最近“一行两会”(央行、银保监会、证监会)分别召开专题会议，传达学习中央政治局会议精神，研究部署具体落实措施，都提到了房地产行业。央行指出，要落实房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
值得注意的是，“优化商品房预售资金监管”的表述首次出现在本次会议上。对此，青岛大学经济学院教授易宪容对搜狐智库表示，此举是从房企层面优化预售资金监管，改善房企资金链。
易宪容认为，自去年下半年以来，房地产市场一直是中国经济的风险点之一。未来政策的关键在于如何保证房地产企业融资渠道的畅通。“当前房地产市场的形势非常严峻。根据国家统计局公布的数据，70个大中城市住宅销售面积和销售金额都在下降。”
易宪容指出，从1月到3月，全国房地产市场经历了房价的普遍下跌，我们仍然是一个以投资为主的市场。“中国的住房存量是438亿平方米，一直以来住房总体过剩，更多的是投资投机。今年GDP下降的原因是房价在跌。”
为什么会这样？据易宪容分析，去年银监会和央行发布的三条红线政策限制了房地产市场的融资，房地产的融资模式和经营模式被打破，导致了一系列债务危机。
易宪容总结说，政府这次出台的房地产预售优化政策，就是不允许房企随便集资，因为如果住房预售资金被挪用，业主就没有能力交房，会引发一系列社会问题。“所以房屋预售制度的优惠政策既要让房地产企业融资渠道畅通，又要防止银行承担最终风险。
