16.5亿元!世茂服务收购世茂商业物业板块 正式进入商业管理等细分领域

12月13日,世茂股份(600823。SH)发布公告,拟将其物业管理业务的所有关联公司、资产、负债及业务出售给关联方世茂服务控股有限公司(00873。香港;以下简称世茂服务)。

同日,世茂服务宣布收购上海世茂在中国的物业管理服务及相关增值服务。本次收购完成后,世茂服务将正式进入商业物业管理及设施设备管理等细分领域。

公告显示,本次涉及的交易标的涉及世茂物业管理有限公司100%股权、北京茂悦盛鑫企业管理有限公司等29家公司的物业管理业务及相关资产负债,交易转让价格为16.535亿元。截至今年6月30日,上述公司物业管理业务在管面积约465万平方米,在建项目物业管理业务仍有47项,预计未来交付面积约614万平方米,也纳入本次交易范围。

世茂股份公告截图

对于此次收购,世茂股份回复记者称,基于对当前市场环境的判断和对行业未来发展的思考,公司管理层经过深入研究,决定积极调整公司原有业务布局,将股份公司下的物业管理相关业务转移至集团旗下专注物业管理服务的兄弟公司。

通过本次经营计划的调整,对于世茂股份来说,一方面可以进一步优化人力效率,提高质量和效率;另一方面,我们也可以专注于商业综合体的开发和运营,精益求精,不断输出高质量的商业运营能力。对于世茂服务而言,本次收购的项目均在一线和重点二线城市,且有不少城市地标性项目,品牌效应良好,将对其市场业务拓展有很大帮助。

“通过整合,可以进一步扩大大型企业的服务规模。现在资本市场物业服务的估值逻辑还是以规模为基础。管理面积越大,物业费越多,估值越大,更有利于资本市场融资。”安居客房地产研究院分院院长张博表示,母公司分拆物业板块上市的最终目的是融资,更有利于规模化。

某头部房地产公司IR告诉记者,从房地产的角度来看,将物业资金通过左手转右手的方式转移到房地产,相当于现金回流到房地产。“以前上市的物业公司的主营业务是住宅物业,然后房地产公司把商业管理权卖给物业公司,再由物业公司把现金交付给房地产公司”。

值得注意的是,今年以来,一些现金流充足、有扩大规模意愿的物业公司迎来了并购的好机会,从而加速了物业管理行业的整合。在格局分化下,头部企业战略方向趋同,“大物业管理”战略逐渐成为头部企业的共识。

一个显著的特点是,物业企业的管理业态趋于多元化。从业务布局来看,物业公司的布局开始向住宅物业服务以外拓展,包括商业办公管理、公共物业管理和城市服务。这样,通过收购世茂集团商业运营板块,分世茂服务正式涉足商业物业管理、设施设备管理等细分领域。

东北证券指出,管理规模的领先不仅带来了基础物业服务收入的领先,也进一步巩固了社区增值服务收入和多业态服务收入的优势。依托规模和品牌优势,头部企业既可以纵向培育居住生活服务,挖掘增值服务增长潜力,又可以横向拓展服务边界,加强非居住业态发展。中小物业公司主要集中在住宅物业服务领域。因为,与住宅业态相比,非住宅物业的技术壁垒和专业要求更高。

截至发稿时,世茂服务股价报5.72港元/股,下跌19.66%,最新市值为141.8亿港元。世茂股价为3.21元/股,下跌2.73%,最新市值为120.41亿元。

免责声明:凡本站注明 “来源:XXX(非智门财经)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责 。

扩展阅读

“双标”争议下的海天,靠卖酱油成“酱茅”

“双标”争议下的海天,靠卖酱油成“酱茅”

据报道,海天酱油在国内和国外销售的产品配料表不一样,国内销售的酱油产品含有添加剂,而国外销售的产品则不含添加剂。
媒体:实木沙发实为水泥,家具市场的“水”到底有多深

媒体:实木沙发实为水泥,家具市场的“水”到底有多深

最近,不少媒体报道了一件稀罕事儿:广东一名女子花6000多元买了一套实木沙发。
AD
新疆市场监管部门全力保障国庆期间市场秩序稳定

新疆市场监管部门全力保障国庆期间市场秩序稳定

全疆各级市场监管部门在严格落实疫情防控要求的前提下,深入辖区,对商场、超市等场所进行检查,持续加强重点区域、重点商品的监管力度,切...
泉州今年第四季度将开展超50场拓市场活动

泉州今年第四季度将开展超50场拓市场活动

一项项助力企业开拓市场的政策持续释放效应,一场场对接、展销活动搭建起供需面对面桥梁,为企业抢订单、拓市场安上“助推器”。
假期将至 各级市场积极调集货源、保供稳价

假期将至 各级市场积极调集货源、保供稳价

为了保障节日里大家餐桌上的选择既充足又丰富新鲜,各级市场积极储备货源,力促不断档、不脱销、价格稳定。
AD
孙宇晨出席米尔肯峰会:行业合规化需要制定全球监管标准

孙宇晨出席米尔肯峰会:行业合规化需要制定全球监管标准

  近日,第九届米尔肯研究院亚洲峰会(2022MilkenInstituteAsiaSummit)在新加坡举办。波场TRON创始人孙宇晨受邀出席,并与米尔肯研究院
北京恒昌2022年全球资产配置高峰论坛成功举办

北京恒昌2022年全球资产配置高峰论坛成功举办

  近日,为指点投资迷津,探讨财富之道,帮助投资者在复杂多变的市场环境下行稳致远、收获长期收益,作为稳增长信未来主题系列活动的延续
南京个人住房公积金贷款利率最低下调至2.6%

南京个人住房公积金贷款利率最低下调至2.6%

南京公积金管理中心网站8日发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》,自2022年10月1日起,下调个人住房公积金贷款利率。
在海滨之城奏响VAVE多重奏

在海滨之城奏响VAVE多重奏

为了抓住夏天的尾巴,给炎炎夏季画上一个完美的句号,此次课程上课地点选在了美丽的北方海滨之城——大连。
AD