原标题：建发国际：分拆出来的物业公司上市，预计12月31日登陆香港主板
12月24日，建发国际(01908.HK)宣布拟拆分建发物业管理集团股份有限公司，并在港交所主板独立上市。
公告称，建发国际董事会已批准拟进行的分拆，同时公司持有的所有已发行建发地产股份将以有条件分配的方式向符合条件的投资者进行实物分配。
在公告中，建发国际预计建发地产将于12月28日左右发行上市文件。同时，预计将于12月31日在联交所开始交易建发地产的股份。
根据建发物业的招股书，公司主要提供物业管理服务、社区增值协作服务和非业主增值服务。2019年上半年，建发地产实现收入4.52亿元。其中，物业管理收入2.82亿元，占62.3%；非业主增值服务收入1.28亿元，占比28.3%。
物业管理服务方面，截至6月底，建发物业覆盖10个省、1个直辖市、35个地市，总承包建筑面积3960万平方米，管理项目203个，2170万平方米。米。
拆分前夕，剑法地产业绩迅速提升。2017年，建发物业收入4.47亿元，2018年6.09亿元，2019年8.01亿元，复合增长率33.9%。
建发地产解释称，业绩增长主要是由于业务持续扩张、服务能力提高以及向业主和非业主提供多元化服务，导致公司管理的住宅和非住宅物业数量增加。
在规模不断扩大的同时，剑法地产的毛利率却在不断下降。2017年至2019年，建发地产的毛利分别为1.17亿元、1.41亿元和1.83亿元，复合增长率为25.2%。三年的毛利率分别为26.2%、23.1%和22.9%。
在董事会批准拟分拆上市的同一天，建发国际宣布，建发地产、建发国际和建发置业达成业务框架协议，建发置业将从上市日起至2022年12月31日为厦门建发集团有限公司(“厦门建发”)及其子公司提供物业管理、社区增值等多项服务。
同时，公告显示，厦门建发与建发地产签订了租赁框架协议。因此，建发股份及其附属公司及合营企业(不包括建发国际及建发物业)将租赁若干物业予建发物业集作营运用途；以及建发国际大厦商业用车位，上市日期至2022年12月31日。
建发房地产集团有限公司是建发国际的控股股东，占公司已发行股本总额的64.34%，主要从事房地产开发、商业运营、物业管理和投资。
建发地产归厦门建发股份有限公司所有(以下简称“建发股份”，股票代码：“600153。SH”)和厦门剑法分别拥有54.65%和45.35%的权益。建发股份由公众股东和厦门建发分别持有52.15%和47.85%的权益。厦门市人民政府国有资产监督管理委员会是建发地产的最终股东。建发股份主要从事供应链运营、房地产开发、产业投资。
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