中国奥林匹克公园秉承稳步增长的趋势，克服了2020年疫情的影响，取得了良好的效果。
3月30日，中国奥林匹克公园(3883.HK)发布了2020年全年业绩。数据显示，2020年中国奥林匹克公园实现签约售房1330亿元，同比增长13%，规模再创新高，进一步巩固了在1000亿房企阵营中的地位。
1000亿元以上，中国奥林匹克公园将继续促进销售规模的增长。2021年销售目标定为1500亿元，同比增长12.8%左右。同时，在盈利表现上，中国奥林匹克公园通过多元化的征地渠道，在城市更新方面下了很大功夫，有信心在未来将盈利保持在一个稳定的水平。
得益于业绩等多种因素，中澳源股价大幅上涨。3月30日，股价涨幅高达14.29%。截至收盘，每股价格为8.72港元，领涨国内股市。
盈利持续增长 高分红回报股东
得益于多年业绩的持续增长，中国澳源2020年实现营收678亿元，同比增长34%；净利润同比增长35%，达到人民币70.5亿元；净利润率10.4%，连续多年同比增长。归属于母亲的净利润同比增长41%，至人民币59.1亿元。基本每股收益为人民币218.8元，同比增长40%。
近两年来，房地产行业竞争加剧，房地产企业的利润率因地价和限价上涨而降低。在这样的大环境下，盈利能力的可持续增长是可以实现的，中国奥林匹克公园已经显示出强大的综合竞争力。
盈利能力提高，中国奥林匹克公园保持了较高的股东红利回报。在业绩会上，中国奥林匹克公园集团董事局主席郭表示，董事局建议派发末期股息66元，同时在中国奥林匹克公园成立25周年之际向股东派发特别股息11元，股息总额为每股77元，同比增长40%，保持稳定慷慨的股息政策。
中国奥林匹克公园的良好表现和股东的高回报赢得了资本市场的认可。3月30日，股价大幅上涨，截至收盘上涨14.29%，带动国内地产股上涨，扫清了近期众多国内地产股暴跌的阴霾。同时，基于对中国奥林匹克公园发展前景的看好，惠誉在去年10月将奥园的信用评级提升至BB，前景稳定；MSCI将奥园ESG评级上调至BB。
力争2020年实现“三条红线”达标
随着销售额的增加，中国奥林匹克公园保持着较高的回报率。数据显示，2020年，中国奥林匹克公园的现金回报将高达1130.6亿元，销售额和现金回报将达到1000亿元。收款率高，资金周转好，有利于提高中国奥林匹克公园的资金利用效率，减少资金对外部融资的依赖，加强自身造血。
数据显示，截至2020年底，中国奥林匹克公园扣除预付款后的资产负债率为78%，同比下降3个百分点，现金空头负债率为1.3倍。
根据中国奥林匹克公园的管理，未来中国奥林匹克公园将继续保持规模和利润的稳定增长，不断增加资产和权益，优化债务结构。具体而言，奥林匹克公园将通过促进支付、调整节奏、降低成本和快速交付，在未来三年实现正运营现金流，实现减少负债和增加净资产的目标。同时，奥林匹克公园计划每年减息5%，未来净资产复合年增长率达到15%。有信心三条红线在2022年前达标。
在土地收购预算方面，中国奥林匹克公园表示，未来年度土地收购预算应控制在当年合同销售额的25%以内，土地收购要有纪律。通过控制土地收购规模，可以减少现金支出，从而减少负债，优化公司现金流。
与此同时，到2010年底
根据规划，中国奥林匹克公园将在2021年进一步优化城市结构，集中资源，集约培育建设数百亿个城市基地，形成“中心城市卫星城”布局。通过集约化结构，建立了220多家区域/城市公司，通过深度城市培育，建成年销售额100-200亿元的核心城市公司，而非核心城市公司年销售额50亿元以上，从而不断提高单个城市的产出。
同时，中国奥林匹克公园拥有庞大的优质土地储备，为未来业绩增长提供保障。数据显示，截至2020年12月31日，中国奥林匹克公园总建筑面积约5718万平方米，股权比例约71%，总价值约6208亿元；纳入旧城改造项目后，总价值约为12938亿元，其中一二线城市比例已增至82%。
中国奥林匹克公园作为粤港澳大湾区城市更新领域最早的房地产企业之一，多年来在城市更新领域积累了强大的竞争力。数据显示，截至2020年12月31日，中国奥林匹克公园有60多个不同阶段的城市更新项目，预计新增可销售资源约6730亿元，其中大湾区可销售资源约6552亿元，占97%。
根据中国奥林匹克公园的管理，该公司的城市更新项目的整体毛利率相对较高，预计将达到35%-40%。随着越来越多的城市更新项目进入市场，中国奥林匹克公园的利润水平将进一步提高。
在管理红利时代，中国奥林匹克公园不再追求单一的规模增长，制定了“节奏跑”战略。通过优化组织和运营，促进精细化管理，保持高于行业平均水平的增长率，实现高质量发展。
