不出市场所料，广州首批集中供地名单正式发布。
3月26日，广州48个地块挂牌出售，总用地面积超过393万，挂牌总价超过901亿元。
这批土地计划下月集中出售。鉴于这是两次土地集中出让制度以来首个实行新政的一线城市，引起极大关注，房企集体沸腾。
集中供地落到实处
关于集中供地，消息最早是在2月中下旬出来的。当时网上发布的文件显示，22个重点城市将实现“两个集中”，集中发布出让公告，集中组织出让活动，全年发布住宅用地公告不超过3个。这22个城市分别是北方4个一线城市、广州、深圳和南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。
随后，这一消息逐渐被各个城市的官方公告所证实，房地产行业也对此高度重视。几家房地产企业的投资网点负责人对CBN表示，两次集中销售将对稳定地价起到一定的作用，同时也给房企的经营和资金安排带来新的挑战，对资金实力较强的房企相对有利。
越秀地产董事长林兆源(00123。HK)，在3月16日的公司业绩发布会上评论说，土地集中供应政策的出发点是增加土地供应，这样土地市场的竞争就不会那么激烈，土地市场就会降温。
林兆源当时透露，广州将在3月底出台土地集中供应的具体政策，越秀地产将加强对任何一块土地的研究，这肯定会给人力和财力带来一定压力，但他也相信，这对资金雄厚的企业肯定更有利。据悉，越秀地产今年的土地投资计划高达520亿元，约为今年销售目标的一半。
美的地产董事长、执行董事、总裁郝恒乐(03990。HK)，也在3月25日的业绩会上回应了“两次集中供地”，称集中供地考验了企业的规划布局、资金筹集和资源整合能力，但并不担心会影响公司运营。
据了解，22个城市即将改变土地出让方式的消息传出后，大多数房企内部对政策进行了专项研究，相应调整了销售计划，使资金适应新的土地出让政策。
目前只有广州等少数城市披露了第一批土地供应计划，因此暂时无法判断新政策下的土地市场走势。但业内大多数人认为，土地市场的“内卷化”有望缓解，地价过热的局面很有可能得到遏制。
广州房价大涨势头或终结
数据显示，广州远郊增城此次地块数量最多，有18块，其次是白云区，有8块，南沙和番禺分别有5块，花都从化分别有4块，几个中心区的土地供应相对较少。
据悉，广州今年三次集中供地分别在3月、7月和10月，26日挂出来的48块地是第一批土地出让。
某龙头房地产企业投资部负责人向CBN透露，鉴于土地供应量较大，为了缓解参与的房地产企业的资金压力，此次土地转让保证金缴纳时间有所放宽，抵押缴纳时间有所缩短。另外，高峰竞价会在竞价当天进行，避免系统崩溃。
由于这次出售的地块主要在远郊，业内预计7月和10月应该会有更好的城市项目，因此一些对
自去年以来，广州楼市经历了快速上涨，这使得各大房企更加关注这个市场。据广州中原研发部统计，2020年，广州共销售新房10.0905万套，同比增长27%，创四年新高；二手房共售出127882套(含自助网上签约和中介网上签约)，同比增长19%。
2021年，广州楼市不会失去热度。据统计局统计，今年2月，广州新房价格比2020年2月上涨6.9%，在全国四大一线城市中排名第一，第十；新房价格环比上涨0.7%，在四大一线城市中排名第一，全国第三。
在市场上，房价上涨的现象更为普遍。以最热门的天河东盘为例。去年这个地区的新盘售价在5万/m2左右，但最近几个新盘在收储客户阶段的吹价普遍提高到6.5-8万/m2之间。
在黄浦区和南沙区，去年放宽人才落户政策后，房价也一路上涨，新楼盘价格步步暴涨。去年年初，黄埔核心区的房地产均价在4万多，但目前新楼盘的吹风价已经超过6万，部分楼盘一年上涨30%-50%。
一手房价过度上涨，引发市场投机情绪升温，二手房业主集体涨价现象频频发生，持续涨价预期依然不减。
为了缓解房价上涨的压力，3月17日，广州市实施了审查首付的新政策：为防止信贷资金非法流入楼市，申请按揭贷款的购房者需要提供首付账户的流水证明，以证明首付为家庭或父母、儿子等直系亲属所有。同时，买房首付必须是家庭自有资金。如经核实首付资金来源为借款、付桥、或他人借款，严禁进入。
据业内人士透露，广州作为一线城市，仍然有房价上涨的压力，但在信贷控制和土地供应等多管齐下的政策下，未来市场走势将趋于平缓。
