6月17日电 国家统计局16日公布了5月份70个大中城市房价。一二线城市新建商品住宅销售价格有增有减的迹象，二手房市场依然低迷。业内人士认为，目前市场仍处于修复过程中，随着各地购房政策的持续宽松，今年四季度房价可能真的会下跌。
图中辛经纬摄
二手房还在跌
国家统计局数据显示，新房方面，5月份环比下降的城市有43个，比上月减少4个，比上月增加7个的城市有25个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨3.5%，北上广深分别上涨0.4%，持平，0.5%，0.5%。
二手房数据更能反映市场现状，短期内仍无明显回暖迹象。按照简单算术平均计算，5月份70个城市二手房价格指数环比下降0.4%，同比下降2.2%。比上月下降的城市有53个，比上月增加3个。一线城市由上月的0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，三线城市环比下降0.5%。
资料来源：国家统计局
从城市来看，成都新房和二手房价格涨幅均领涨70城，均为0.9%。对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓分析，成都5月发布两项新政，其中对开发商的调控要求有所放松，郊县已购或新购家庭住房总量不计入中心城区，导致符合条件的房源需求增加，供求关系变化带动整体价格波动。
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，楼市仍在寻底过程中。5月份新建住宅和二手房市场涨跌不同步，新建住宅数量逐月减少，二手房价格持平或逐月下跌。主要是因为在疫情下，很多地方对新建住宅略有放贷限价政策，所以新建住宅价格略有上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手房降温趋势持续，说明市场压力略大。随着二手房交易的约束减少，房源增多，很难说价格反弹。
5安居客房地产研究院分院院长张博认为，虽然5月房价继续下跌，但跌幅有所放缓，一二线热点城市交易市场在政策刺激下正迎来新一轮回暖。虽然部分三四线城市仍处于市场底部，但在全国整体回暖趋势的带动下，后续也有望分批逐步反弹。
年内超200城稳楼市
据中原地产统计，2022年楼市政策已全面稳定，已有超过200个城市出台政策稳定楼市。6月，60多个城市出台了近70项稳定楼市的政策。
不仅如此，信贷端也迎来了新的利好。5月15日，央行差别化信贷政策让各地首套房利率下降20个基点。五天后，5年期LPR下降15个基点，这意味着各地的抵押贷款利率最低可降至4.25%。
陈晓认为，5月新房环比上涨，价格跌幅收窄，二手房环比上涨，价格跌幅扩大。展望后市，虽然市场面的修复尚未达到预期，但不可否认已经出现调整的积极信号。接下来，楼市松绑政策将进一步扩大，市场
图中辛经纬摄
购房人心态生变：“不期待大涨，能止跌就谢天谢地”
上半年楼市即将收官。对购房者的心态有哪些改变？你对下半年的市场有什么看法？
贾珠
天津的魏女士一直为学区房的事发愁，她对中新经纬说：“去年，天津市突然出了学区房新政，在和平区上学需要在上小学前房本满三年，那会儿孩子才刚三岁，新政一来，被逼着提前考虑学区房的问题。”由于天津市的教育资源集中在和平区，所以其他区的房子魏女士并没有考虑。“我们原计划孩子六岁时把郊区房子卖了换到和平，但没想到郊区的房子一路跌，和平的房子一路涨。”去年新政出来后，魏女士急忙找中介挂出房子，本来挂了140万左右，挂了小半年只有一两个来看房的，而且房价还在跌，“最新成交价比我们挂牌时的价格又跌了将近30万。”
经历几番折腾的魏女士对市场的心态也起了变化，“最近看到很多城市都在密集出一些支持楼市的政策，现在也不敢期待房价大涨，能止跌我就谢天谢地了。”
家住上海静安区的陈先生对市场持观望态度，“早就想改善一下住房，去年开始关注，但因为积分问题好房子都是只能看看。”陈先生已有一套房，可以买第二套但积分较低，“热门楼盘估计要80来分，需要结婚的无房户加上工作10年的社保。”
陈先生表示，在一线城市，尤其是环境好、交通方便、品质高的房子市场还是比较好的，但品质差的应该没多少升值空间。同时他认为，“现在房价太高，开发商买的土地就知道房价保赢不亏，这是非常不合理的。”(中新经纬APP)
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