简介：尖沙咀区的空置商铺数目及街道商铺空置率分别为271及17.7%，居四个核心地区之首，亦是该区有史以来最高的纪录。
自2019年年中以来，香港核心商业区的商铺租金一落千丈。街上有很多空商店，很难找到商店，著名的商店排成一排。不过，在短租行业的支持下，香港主要核心地区的商铺空置率近期有所下降。
根据最新统计，美联商厦行政总裁成向记者表示，今年一月至二月，五大购物区(铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角及元朗)共有1018间商铺空置，其中四个核心区有867间空置，空置率由去年第三季的12.5%下降至11.5%。
据记者报道，香港商铺租金大幅下降，吸引了短租行业(如口罩店、年货店、散货场)。此外，一些业主利用疲软的市场条件，加快其物业的重建和翻新，这有助于降低空置率。
旺角、铜锣湾、中环及元朗的最新空置率均录得跌幅，但一度是游客必去之地的尖沙咀商铺空置率却与市场价相反。美联商厦数据研究部分析师陈指出，主要原因是尖沙咀的商户结构主要与游客有关，很多商户在租期届满后迁出。
尖沙咀的空置商铺数目及街道商铺空置率分别为271及17.7%，在四个核心地区中排名第一，亦是该区统计以来最高的。以尖沙咀名店云集的广东道吉浦店，本季增加8家至15家，创下统计以来的新纪录。名店街空置店铺增加7家，空置率升至21.3%的历史新高。其中，尖沙咀弥敦道已成为四个核心区空置商铺最多的街道，统计期内激增16至43间，最新空置率达29.7%。
与铜锣湾相比，尖沙咀的主要顾客是来港的游客。因此，尖沙咀的店铺主要是珠宝、手表、药妆和时装店铺，在香港四大核心地区中，这些店铺所占的比例最高。因此，在疫情的冲击下，香港的旅游业被冻结，尖沙咀的商铺也首当其冲。
乘客和民生消费都是“两天冰火”
图/图片蠕虫
自去年1月疫情爆发以来，香港一直“关门大吉”，导致零售业主要依靠本地消费，零售市场出现“冰与火”的景象。大量受游客欢迎的珠宝手表店、时装店、药店纷纷倒闭，而民生消费、生活必需品等行业表现出较强的韧性。
数据显示，今年一月及二月期间，四个核心地区的成衣、鞋履及皮具店减少33间，其中尖沙咀及中环分别减少13间及10间。同期，由于“住宅经济”和禁止在餐馆就餐等防疫措施，四大核心区商铺数量净增长最大的行业包括食品、百货、超市、杂货零售、水电五金建材商店等。
同时，长期以来，由于香港零售业对来港游客的高度依赖，奢侈品、快销时尚、药店一直是各大核心区主要街道的主要租户。
但在疫情和社会矛盾的双重影响下，来港游客数量直线下降，商铺租金也大幅下降，主要街道的租客组合更加多元化。以铜锣湾恩平路为例。以前有很多奢侈品店，但是很方便。
事实上，香港核心区的街边商铺租金和销售价格自2013年以来，已经见顶见跌，调整期达到8年。目前，核心和商铺的价格已经下降到2010年左右的水平，而租金下降得更多。
罗素街位于香港湾仔区铜锣湾。这条250米长的街道上满是著名的商店。房租一度是世界上最贵的，一度被誉为“世界上最贵的街道”。但由于疫情的影响，租金大幅下降，租客从名表珠宝变成了卖口罩、日用品、手机配件的民生店。
根据香港差饷物业估价署重估差饷的结果，罗素街很多一线商铺的租金已经下跌。时代广场对面罗素街18号一楼明年的租金价值为534万港元，同比下降25%。罗素街很少有空店。据我所知，店家已将租金降至50万港元左右，还可以接受每月16万港元左右的短租。
米德兰旺铺总监鲁占豪表示，预计未来6个月，香港各大购物区的街头商铺空置率将继续下降，4个核心区域的空置率将从11.5%降至10%-11%。恢复通关后，在基数效用较低的情况下，核心区商铺租售价格有望先反弹，全年有望反弹10-15%。
他指出，今年上半年市场对饮食及民生必须品行业需求仍然殷切，相信会是商铺租务市场的主力，而旅游相关行业，包括珠宝钟表、药房及化妆品等行业，预计要待通关明朗化后，租务活动才会开始活跃，但由于疫情逐渐稳定，口罩店等商户数目或接近见顶，“行业最坏时刻已经过去。”
