河南:支持各地通过发放购房券、契税补贴等方式促进房地产消费

6月8日,河南省人民政府发布《关于印发河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知》。

要求促进房地产平稳健康发展的政策要有实效。《通知》指出,有效促进房地产消费,支持各地从本地实际出发,“一城一策”研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施;由于城市实施差别化住房信贷政策,以更好地满足个人住房消费的合理信贷需求,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款。原则上最低首付比例为25%,各地可下浮5个百分点。各地将发放购房券、购房补贴、契税补贴等。支持人才购房落户和城乡居民合理住房需求;对因疫情原因不能及时偿还住房按揭贷款的特殊困难群体,实行延期还款政策。

要求,支持房地产企业健康发展。按照依法合规、风险可控、业务可持续的原则,支持优质房地产企业通过发行并购重组方式并购困难房地产企业或其优质项目;贷款和降低利率。鼓励金融机构合理加大对经营稳健、风险可控的房地产企业和项目的支持力度,对建筑企业给予必要的流动资金贷款支持,不得盲目“一刀切”抽贷、压贷或断贷,不得强行划转重点监管资金。

在风险可控的前提下,根据房地产项目建设成本、施工合同金额、项目交付使用情况等因素,分套拨付商品房预售重点监管资金额度。超出部分将由房地产企业作为一般监管资金使用,可以用银行保函、商业保险、国有担保公司保函等方式替代,在保证项目竣工交付所需资金的前提下,合理释放房地产企业的流动性。

住宅去化周期超过18个月的城市,要根据实际情况回购现有商品房用于保障性住房和安置房。支持各地出台因疫情等不可抗力合理推迟商品房竣工交付和不动产首次登记时间的政策措施。压实各级政府和房地产企业的责任,积极处置有问题的房地产项目,防止房地产领域的风险向财政和金融领域传导。

要求,扩大房地产投资。新开工旧城区改造37.86万个,鼓励开发银行、政策性银行和商业银行对纳入省级棚户区改造计划的项目给予融资支持,支持发行棚户区改造专项债券。推进城市旧管网改造和地下综合管廊建设,在新城区布设一批符合功能要求的干管和支管走廊,研究制定走廊入场费保障机制和实施政策,推动已建城市地下综合管廊沿线管线原则上全线贯通。

此外,《通知》还提到了住房公积金阶段性支持政策的实施。受疫情影响的企业可以申请缓缴住房公积金,到期后补缴。缓缴期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款不受缓缴影响。缴存人未正常偿还住房公积金贷款的,不属于逾期,不纳入信用记录。

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