6月1日，中原按揭董事总经理王美凤指出，随着疫情的缓解和防疫措施的放松，积压的购房需求正在明显释放。此外，由于抵押担保的放松，4月份楼市出现反弹和繁荣，导致抵押贷款市场良好。月内按揭申请显著增加。根据HKMA最新的住宅抵押贷款统计数据，2022年4月的新抵押贷款申请数量进一步增长20.5%，达到11，830宗，使生活水平超过1万。4月份，新按揭贷款额逐月增加10.1%，至382亿港元，按揭贷款宗数逐月增加8.7%，至7，435宗。4月份新增按揭贷款减少24.7%至193亿港元，为过去14个月最低，按揭贷款每月减少23.8%至4，047宗，主要反映第5波疫情严重期间楼市淡静。
数据显示，4月份新批出按揭贷款金额逐月上升10.1%至382亿港元，一手、二手及转按按揭贷款均向上。4月份新批出二手物业按揭贷款增加20.7%，至234亿港元，表现优于其他类别。同期，新批出一手物业按揭贷款亦增加8.8%，至57亿港元，新批出转按贷款增加0.5%，至90亿港元。
值得注意的是，在放宽按揭担保的带动下，4月份新批出按揭的平均按揭成数(按揭成数)大幅上升1.4个百分点至58.6%，为2010年10月以来过去11.5年的最高水平；4月份，新按揭贷款每月增加6万宗，达到513万港元的历史新高。王美凤指出，由于担保物业价格上限放宽至1，920万港元，明显高于放宽前的1，000万港元上限，加上买家受惠于担保物业市场的放宽，导致市场上担保物业的百分比上升，这是推高平均按揭金额及平均按揭比率的主要原因。同时，4月平均贷款期限与3月持平，为333个月，即相当于27.75年，为历史最高水平。
HKMA 4月最新统计数据显示，H按选择比例占比持续高企，最新数字为97.4%，较3月上升0.3个百分点。王美凤表示，虽然近几个月港元利率徘徊在0.2%，但与P利率2.5%相比仍有明显差距。所以H按照选择比例还是会保持较高的市场比例。根据选定的比例，P小幅下降0.2个百分点，至每月0.8%，而固定利率抵押贷款则零突破，占4月份的0.1%。王美凤预计，今年利率将从“超低水平”逐步上升到“低水平”。她认为，H债仍比P债更有吸引力，将继续主导市场。
