5月23日，哈尔滨市人民政府官网正式发布《关于废止〈哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知〉的通知》，购房人完成房地产权属登记，取得房地产权属证书上市交易。
哈尔滨市住房和城乡建设局表示，取消的目的是：“全面放开二手房交易，激发全市房地产市场活力，促进一手和二手房地产市场联动，推动商品房竣工去库存。”
“完成阶段性控制任务”
官方解读明确表示：“随着我市房地产市场形势的变化，《通知》已完成阶段性调控任务。继续实施区域限售，将导致部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制改善性购房需求的释放，不利于我市房地产市场发展。”
此前的3月23日，哈尔滨市人民政府官网发布公告，《通知》予以废止。
根据国家统计局的数据，近日来，哈尔滨的楼市一直在下跌。新建商品住宅方面，房价从2021年8月到今年4月，甚至从2021年4月到今年4月都在下跌。二手房也差不多，2021年8月至今年4月环比下跌，2020年11月至今年4月同比下跌。
早在2018年5月5日，哈尔滨市就制定了《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，规定“实行区域限售政策。即日起，在主城区6个区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区、松北区)范围内，取消建设单位网上合同备案信息的注销权限。凡新购商品房，自商品房网签合同之日起满3年后方可上市交易。”
同时，“严格执行差别化住房信贷政策。深入贯彻国家住房信贷调控政策，严格控制二套以上住房的首付和利率标准”。
这些都在5月23日被废止。
华夏研究院指数事业部分析师孟欣欣此前通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“从2021年下半年开始，哈尔滨楼市下行明显，几次疫情反复影响。市场成交一直在触底，买家持观望态度。取消限售可以在一定程度上刺激二手房置换需求，但目前购房者购房预期较弱，居民消费更加理性，预计对房地产市场影响有限。”
事实上，从2021年开始，哈尔滨的楼市政策就有频繁松动的迹象。
2021年9月，哈尔滨制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》向符合条件的购房人发放补贴。“发放标准为全日制博士生10万元，全日制硕士生5万元，全日制本科生3万元，专科生(含技工院校)2万元”。“因工作或上学等各种原因来到哈萨克斯坦的新公民，在哈萨克斯坦购买首套商品房时，可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为10000元。”
但当时规定是有效期只到2022年12月31日。
孟新认为，预计未来会有更多城市效仿，积极调整。但在“住不炒”的主基调下，热点城市的调整幅度预计较小，但预计会涉及更多市场调整压力较大的城市。
太原等地同日“松绑”
最近很多城市都出台了房地产利好政策。仅5月23日，太原、济南等地已出台相关政策。
5月23日，太原市人民政府官网公布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，鼓励银行业金融机构执行住房按揭贷款首付比例20%，并首次降低贷款利率
同日，济南市住房和城乡建设局发布涉及限购范围、限售条件、公积金贷款额度三项调整政策的通知，称“长清区、章丘区不再纳入限购范围；上市交易限售条件由取得不动产权证满2年调整为在限购区域内住房网签满2年，可持证交易。”“非本市户籍居民家庭在我市限购区域限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由‘最近3年内连续2年’调整为‘最近2年内连续1年’；本科及以上学历购房者，社会保险连续缴纳由‘6个月以上’调整为‘3个月以上’。”
据中原地产研究院统计，截至5月23日，本月已有超过64个城市发布了超过60条稳定楼市的政策。
