5月20日，5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调15个基点至4.45%，全国各城市房贷利率相应下调。昨日，证券时报记者致电北京、广州、深圳、上海等一线城市的多家国有大行地方分行。相关工作人员向记者证实，随着五年期以上LPR的下调，该行已将房贷利率下调了15个基点。在跟进落实天津等地首套房贷利率下限的基础上，首套房贷利率下调至4.25%。
值得注意的是，目前个人住房贷款利率的定价机制通常是在5年期以上LPR的基础上加(减)不同基点确定的。央行和银监会规定全国应遵守的下限，各地在此基础上因城施策制定辖内银行应遵守的下限。
5月15日，央行和银监会宣布下调首套房贷利率下限，由LPR不低于同期改为LPR不低于同期减20个基点，按照4月20日发布的5年期以上LPR(4.6%)计算为4.4%。此后，天津等地跟进降低首套房贷利率，但北上广深等一线城市并未跟进降低，造成了一线城市与其他地区的差距。5年期以上LPR下调15个基点是全国性的调整，部分地区新发放的首套房贷利率可低至4.25%。
证券时报记者了解到，北京目前的政策是首套房贷利率5年以上为LPR 55个基点，二套房贷利率5年以上为LPR 105个基点。中行、工行等北京支行的工作人员昨日告诉记者，该行已执行期限在5年以上的新LPR。首套房贷利率由之前的5.15%下调至5%，二套房贷利率由5.65%下调至5.5%。
与此同时，证券时报记者致电多家银行了解到，上海部分银行首套房贷利率从4.95%降至4.8%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。广州部分银行首套房贷利率从5%降至4.85%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%。深圳部分银行首套房贷利率从4.9%降至4.75%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%。
此外，证券时报记者了解到，5月15日央行、银监会宣布下调首套房贷利率下限后，北京、深圳等一线城市并未参与下调。中行、建行等深圳支行的客户经理昨日对证券时报记者表示，目前该行并未跟进下调首套房贷利率下限，仍在等待通知，未来是否会调整。
证券时报记者早前了解到，5月15日，央行、银监会宣布首套房贷利率下限下调至相应期限LPR减20个基点后，首套房贷利率下限为4.4%。随后，天津、苏州、济南、青岛等地将首套房贷利率下调至4.4%。
以天津为例，随着5月20日发布的5年期以上LPR下调15个基点，天津首套房贷利率再次下调。中国银行(601988)天津某支行客户经理昨日对证券时报记者表示，目前首套房贷利率为4.25%。
不过，中原地产首席分析师张大伟在接受证券时报记者采访时表示，央行出台政策后，多个城市下调首套房贷利率，从之前的4.6%下调至4.4%，再下调至4.25%。主要原因是这些城市的房地产市场交易量低，抵押贷款需求低。从影响来看，新增贷款利率下调确实有利于刚需入市者，但房贷利率调整的信号更为显著，因为大部分城市并未执行首套房贷利率下限下调的最低标准，只有楼市成交低迷的城市执行了“降利率、降标准”的政策。此外，不仅首套房贷利率下调，现有房贷利率也需要下调。市场更渴望看到二套房认定标准的调整和相应利率的下调，让市场加速企稳。
