在全国多地调整房地产政策后，济南楼市也出现了政策松动的现象。2022年5月22日周日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，济南将对楼市调控政策进行适当调整。
根据调整方案，济南将实施三项调整政策，包括限购范围、限售条件和公积金贷款额度。具体来说，长清区、章丘区不再纳入限购范围；将上市交易限售条件由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年，可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，住房公积金缴存职工家庭1人最高贷款额度由30万元提高到35万元，住房公积金缴存职工2人及以上由60万元提高到70万元。
2022年4月18日，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发布。济南二手房出现八连跌，新房价格时隔4个月再次下调。
对于济南此次政策的调整，一位熟悉政策出台的人士表示，济南出台的三次楼市政策调整，都是围绕“房住不炒”的原则制定的，释放合理的住房需求，解决购房者的刚性需求，减轻购房压力。这也符合中央最近出台的相关政策。
4月29日，中共中央政治局召开会议。会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。中央政策一出，全国22个重点房价监测城市相继为楼市“松绑”。
上述人士表示，此次调整的济南长清区和章丘区的楼市，在2017年出现了短期的结构性过热现象。但这两个区人口引进不足，棚改项目即将大量上马。如果当时任由房价飙升，市场很难支撑，房价可能很快就会下跌。青曲区和章丘区属于济南的非核心城区。现在市场继续下跌，如果放开限购，房价应该不会出现剧烈波动。从全国22个重点房价监测城市的此轮政策调整来看，一般都是针对城市非核心区的调整。
目前，全国22个重点城市中，已有超过一半的城市开始为楼市“松绑”。这些城市中的许多城市已经将上市交易的销售限制从五年减少到两年。济南的这一调整，将上市交易出售限制由取得产权证满2年改为限购区域内住房网签满2年。
一般来说，商品房网签并取得产权证需要一年以上的时间。如果按照取得产权证两年的标准计算，购买商品房需要三四年才能再次出售。至于为什么还要设置两年期限，这位人士分析，一方面这方面对于保证房源留得住、不炒有重要作用；另一方面也可以减少上市交易的周期，有利于促进市场的良性循环。
