5月5日电 在刚刚过去的五一假期，无锡、连云港(601008)、梅州、岳阳等城市出台楼市新政，内容涵盖二手房免征增值税“5改2”、契税优惠、购房补贴、降低首付比例等。
5月1日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，将无锡市个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年。
湖南省岳阳市也于5月1日发布楼市新政：在岳阳市购买新建商品房和二手房，在一个月内签订商品房买卖网签合同并缴纳全部交易契税的，按已缴纳契税的50%给予补贴。此外，在岳阳市购买首套新房和二手房，网签合同并完成契税缴纳的居民家庭，每套补贴1万元。该政策有效期为一年，补贴申请截止日期为2023年4月30日。
同日，广东省梅州市发布通知称，金融机构对居民首套房贷执行不低于25%的首付比例；已拥有1套且贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款的，首付款比例不得低于30%。同时，梅州还将二套房公积金贷款首付比例从30%下调至20%。
5月2日，江苏省连云港市放松楼市调控，首套房首付比例为20%，引导商业银行逐步下调房贷利率，缩短审批放款周期。
对于多个城市采取的提振楼市的措施，克而瑞研究中心总经理林博表示，地方救市政策的密集出台将对市场复苏起到积极作用。
据克而瑞统计，4月份全国39个省市共出台45项放松政策，其中12个城市放松限购，兰州、淮北、宜昌等6个城市放松限贷，19个城市放松公积金贷款，6个城市实施住房补贴。
林进一步指出，虽然各地都在不断释放福利，但效果并不如预期。疫情的不确定性加剧了购房者的观望情绪，很多城市的新项目平均去化率处于较低水平。面对需求疲软，很多房企通过打折等方式换价格。但他们的销售业绩相对有限。
许多分析师认为，预计各地将在需求方面推出更强有力的措施，以进一步提振市场信心。
韩毅智库首席研究员张华东指出，在因城施策的指导下，“合理的住房需求”将是近期地方楼市政策调整的关键。
“合理需求可能不再单独以第一套和第二套来划分，而是根据当地情况来界定，也就是说改善性需求将被纳入扶持对象。这样的变化相当于重新定义了限购限贷的政策对象，也为未来的政策调整预留了一定的空间。”张华东补充道。
仲量联行分析师认为，随着市场信心的恢复，首套房和改善性购房需求有望得到释放，未来市场将逐步好转。
