有人这么认为：一个城市的楼市有多火，看看地方监管有多严就知道了。
除了深圳，周边东莞楼市的调控也在逐步升级。在房地产企业和一些研究机构眼里，东莞不仅是深圳的“后花园”，是一线城市，更是“新一线城市”。许多房地产企业决定大举进军东莞土地市场。
“近年来，在东莞的土地拍卖市场上，深圳房地产企业的比例越来越高。在整个粤港澳大湾区，除了深广都市圈，几乎没有更好的企业选择。深圳自身土地供应量小，宅基地稀缺价格也高。惠州经济水平低，房地产项目太多，影响了土地开发的价值，所以东莞是深圳都市圈的首选。”深圳房企深圳区域投资推广部一位工作人员表示。
最近东莞本地拍卖市场，深圳有很多房地产企业。东莞公共资源交易网发布的信息显示，3月16日，东莞虎门科行投资管理公司(大股东为东莞万科房地产有限公司)经过84轮报价，拿下虎门镇一处商住用房，总价32亿元，底价约每平方米22200元。3月12日，经过28轮招标，中海华南(深圳)有限公司以每平方米约25999元的销售底价，拿下东莞大朗的一片商住用地。据不完全统计，华润、彭锐、田健、申野、凯撒等深层次企业近几年情绪高涨。2018年10月初，经过两轮招标，深圳人才安珠集团在塘厦获得了一个3.9万平方米的商住区。
据凯瑞数据，2020年东莞宅基地供需达到近年来最高值，房企征地热情高，高地价地块频发。许多地块以最高限价出售，平均楼面价格达到每平方米8922元，同比增长14.4%，其中商业和住宅用地仍占主导地位，有42笔交易。深圳中原研究中心数据显示，2020年东莞土地交易面积208.1万平方米，同比增长112.4%。
“深圳房地产企业在东莞人气很高，主要是因为他们有离家近的优势，楼市在卖火，在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一。”上述房屋投资拓展部工作人员表示，“即使东莞楼市调控逐步升级，也不会阻挡房企的积极性。”
“东莞获得了广州和深圳的双重辐射效应，所以是一个投资增长强劲的城市。预计未来将有更多的房企在东莞购买土地。此外，东莞后续产业升级强劲，客观上会增加购房需求。”易居研究中心研究主任严跃进说。
