3月16日，恒大地产(6666.HK)发布上市后第一份年报，并召开网上业绩发布会。2020年，恒大地产实现营业收入105.09亿元，同比增长43.31%；净利润26.47亿元，同比增长184.32%；毛利40.06亿元，同比增长128.26%。
年初“军令”后，管理层在业绩会上表示，恒大地产成立了数百人的专业开发团队，实现并购和外联，实现“麦当劳”管理复制。在增值服务方面，还将与房车宝合作进入房地产交易市场，收购恒大保险经纪公司。
要复制“麦当劳”式管理
今年年初，恒大地产在发布“军令”，新扩建管理面积超过3.6亿平方米，净利润超过39亿元后，开始大规模外包并购。
通过一系列大规模的并购，仅两个月后，恒大地产就新增管理下面积1.1亿平方米，完成年度目标的31%。预计到年底承包面积不低于8亿平方米，欠管面积超过6亿平方米。
根据恒大的物业管理，未来三年，管理区域的复合增长率不会低于50%。
大规模并购一般会影响物业公司整体毛利率的稳定。恒大地产执行董事兼副总经理王镇回应称：“公司的M&A肯定不是盲目的，我们有明确的标的选择标准”，在所有调整完成后，要求毛利率在20%左右，净利润率不低于10%。
在M&A管理方面，王镇指出，恒大地产建立了规范的运营体系，储备了大量人才。通过标准化的运营体系和核心团队的快速输出，“麦当劳”的复制发展可以加速M&A公司的全面整合。
截至2月28日，恒大地产总面积4.13亿平方米，签约面积6.79亿平方米。
恒大的物业管理层认为，目前的物业行业集中度远远没有达到一个快速成长的企业应有的水平。但目前，龙头物业企业集中度越来越大，规模效应越来越好。
为了实现未来三年的管理区域增长目标，恒大地产拥有一支300人的国家投资开发团队，寻求一些优质的合作目标和合作资源，同时制定一些非常有效的激励措施，以实现和实现恒大地产对外扩张和并购的目标。
将中介业务作为增值服务重要支柱
恒大地产如何在现有基础上实现年复一年的高利润增长？
恒大地产执行董事兼总经理安李鸿表示：首先，恒大地产未来的收入增长不仅取决于面积增长，还将逐年提高社区增值服务等业务的比重。其次，恒大地产预计2021年物业管理费收入将增长60% ~ 70%。
安李鸿解释说，在社区增值服务领域，恒大地产将重点发展恒大集团、房地产、旅游和健康汽车。恒大地产也陆续承接了第三方中小开发商的中介服务。
管理层表示，将与房车宝集团在房地产代理业务上通力合作。目前，房车宝在中国拥有3万多家门店，物业公司可以提供相应的服务，包括房地产信息整合与推荐、游客引流、房地产托管等。“通过这种形式的联盟，我们将共同为万亿美元的二手房交易市场而战。我相信这项业务也将成为我们2021年整体增值服务的重要支柱。”
