与第二批集中供地不同，杭州第三批集中供地相对火热。
杭州市第三批集中供地中，住宅地块35宗，总建筑面积416.1万平方米，总起始价712.9亿元。其中12月21日成交11宗，其余24宗地块因报价见顶进入抽签环节。12月22日抽签后，这24块巅峰地块的归属确定。
据中央参考研究院统计，本次杭州出让的35宗地块总成交额为762.8亿元，平均楼面价约1.8万元/平方米。联合征地7例，占20%。华润置地、绿城、滨江、龙湖等房企在这批土地供应中收获颇丰。
其中，华润置地以94.33亿元中签，以9.9%的溢价率拿下郑航楚楚(2021)45号地块，公司也以中签的方式拿下神华单元28.42亿元地块。由此，华润置地以总价122.75亿元拿下两宗地块，成为杭州市土地供应和收购金额最大的地块。
此外，龙湖与浙江角头控股联合体以88.24亿元竞得余杭区未来社区地块，绿城以总价83.22亿元竞得3地块，滨江集团(002244)及其联合体以64.97亿元竞得3地块。
在全国土地市场成交低迷的背景下，杭州为什么能拍卖出一个相对独立的市场？对此，诸葛住房数据研究中心分析师梁楠告诉记者，本次拍卖的优质地块很多，杭州针对集中供地优化了第三批土地拍卖规则。
“杭州市第三批集中供地取消了‘竞争质量’，改为‘固定质量’，降低了征地门槛，提升了房企征地意愿。再者，近期监管部门频频发声，确保房地产市场流动性充足，房企资金压力有所缓解，投资意愿回升。”梁楠说。
在竞买人资格方面，杭州的土地供应在多个方面降低了门槛：不仅取消了必须具备房企开发资格一年以上的限制，还取消了同一集团成员企业在同一公告中的地块竞买人数不得超过5人的限制。
浙江某房地产公司证券事务代表认为，杭州这批地块总体质量较高，价格有吸引力。
“土地市场降温不是因为房企没有拿地意愿，而是因为房企有很多顾虑。其次，地块的性价比不高，很多城市的地块禀赋不是很好，但是价格高。按照目前的市场趋势，这类地块未来的利润率是很有问题的。此外，房企还会综合考虑土地支付条件和项目成交率。目前，所有房企的首要任务是保证公共债务的支付、年底项目资金的支付和销售业绩。除非能源水平较高的城市推出好地块，否则投资现在将被置于较低的位置。”上述房企证券事务代表告诉记者。
记者了解到，杭州此次推出的地块呈现出较为明显的价格下行调整。据郝迪研究院测算，从杭州可比的16个板块来看，在新房限价平均上涨2.87%的背景下，该批次实际地价较周边地块低约15.1%。
“地价下降意味着政府土地出让收入下降，也意味着政府在地价上做出了让步。我们预计这批项目的平均利润率在9%左右。”郝迪研究院分析师徐陆佳在接受采访时表示。
“除一线城市和少数能级较高的热点城市外，我们不参与其他城市的土地出让活动，但我们对杭州未来的市场仍持乐观态度。根据目前的市场情况，很多城市的项目很难快速提现，但杭州不一样。目前，该项目在杭州的销售业绩相对有保障，至少在项目资金周转方面。”江苏一家中型房企的管理人员告诉记者。
