核心结论：2021年2月，北京租赁市场热度明显放缓，自去年9月持续降温以来，降幅最小。主要原因是春节期间流动人口回城，由于租金变化和新的需求，租赁市场保持一定热度。新上市房屋均价与1月份持平，业主租房信心未减。预计3月份租赁市场将回到旺季，成交量逐月上升，租金水平将继续上升。
北京的成交量环比下降至1.7%，租金继续上涨。壳牌研究院的数据显示，2021年2月，北京的租赁交易量较上月小幅下降1.7%，降幅收窄9.1个百分点。春节期间，流动人口回城，租赁市场持续火爆。从房租水平来看，2021年2月北京月租每平米79.1元/平米，环比小幅上涨0.5%，同比下跌3.2%。
图：2020年3月至2021年2月北京出租量及租金趋势
资料来源：壳牌研究院
海淀、大兴、石景山、顺义区营业额环比增长，顺义区增长近40%。壳牌研究院的数据显示，2021年2月，海淀、大兴、石景山、顺义区的成交量环比均有所上升，其他7个城区的成交量环比均有所下降，其中丰台、房山区降幅最大。由于疫情好转后抑制的租房需求释放，顺义区环比涨幅最高，达到近40%。
图：2021年2月北京各城区租金成交及环比变化
资料来源：壳牌研究院
所有城区的租金指数环比持平或上升，海淀、昌平和东城区的环比增幅最高。壳牌研究院的数据显示，2021年2月，全国各城区房租指数环比持平或上升，海淀、昌平、东城区涨幅超过1%。从同比来看，各城区租金指数仍在逐年下降。
图：2021年2月北京市区租金指数及变化趋势
数据来源：壳牌研究院，壳牌指数
新增房屋平均挂牌价格逐月持平，业主的租金预期没有降低。根据壳牌研究院的数据，2021年2月新房平均上市价格为84.0元/平方米，与上月基本持平，同比下降9.1%。自去年11月份下跌以来，新上市房屋均价连续两个月逐月上涨，其中1个月逐月上涨3.6%。自去年反弹以来，业主的租金预期保持稳定，他们对住房租赁的信心没有减弱。
图：2019年1月至2021年2月新上市公司的平均价格趋势
资料来源：壳牌研究院
