12月8日讯：根据中国中央指数研究院发布的11月融资月报，获悉单月融资总额回升，边际松弛逐渐显现。
具体来看，根据中央指数研究院监测数据，11月房地产企业融资总额为707.8亿元，同比下降71.3%，环比上升33.1%，月度融资规模连续9个月同比下降。行业平均利率为5.01%，同比下降1.15个百分点，较上月下降0.84个百分点。2021年1-11月，房地产企业共募集资金16722.1亿元，同比减少25.0%；11月单月占比4.2%。11月融资总额较上月呈现回暖趋势，行业融资边际放松逐步显现。
虽然11月行业融资金额仍处于年内低位，与今年前8个月1000亿的月度规模仍有较大差距，但前三个月的大幅下滑终于告一段落。本月是8月以来融资规模首次正增长，为行业融资环境修复带来一定信心。8-10月行业融资总额陡然下降，房地产市场剧烈波动。市场迫切需要积极的信号来恢复信心。10月份，监管连续发出积极声音，肯定要满足房地产行业合理融资需求；11月初，房企在银行间市场交易商协会组织部召开座谈会，释放了房企将松绑的积极政策信号。对此，市场反应迅速。11月，多家房企成功发行信用债，成为本月融资总额增加的重要因素。
11月信用债规模占比52.5%
中央指数研究院企业事业部研究副总监陈星表示，从融资结构来看，11月份，信用债占比52.5%，海外债占比1.4%，信托融资占比30.6%，ABS融资占比15.5%。
具体来看，房地产行业信用债融资规模同比下降19.6%，环比增长197.1%。境外债务融资同比下降97.0%，环比下降88.0%；信托融资同比下降73.4%，环比增长43.8%；ABS融资同比下降87.1%，环比下降36.3%。信用和信任不同程度回升，海外债务进一步快速下降，接近冰点。
11月信用债发行呈现两级分化特征，即发行主力为国企和央企，民营企业尚未回到发行阶段。即便如此，本月的发行情况还是给了市场很大的信心。一方面证明信用债渠道保持通畅；另一方面满足了部分房企的融资需求，对行业内其他企业起到了很好的示范作用，即财务健康、信用良好、经营稳定的企业在当前环境下仍能脱颖而出，获得资本认可的机会很大。
11月，港龙中国只有一家公司成功发行海外债券。本月，海外评级机构连续下调多家房企信用评级或前景，房地产美元债持续违约。海外投资者失去的信心短时间内无法修复，海外融资渠道被迫进入暂停阶段。
虽然信托融资规模环比有所增长，但与前9个月相比仍有较大差距。近期多家涉房信托未能到期兑付，政策多次收紧这一融资渠道，因此信托将不再是房地产非银行融资的主要渠道。
从上个月底开始，ABS开始复制新的发行，包括两个Reits，一个是CMBS/CMBN的新项目，一个是购房尾款的新项目。
