受疫情和春节假期的影响，北京二手房市场成交量呈下降趋势。据机构统计，今年2月，北京二手房成交1.29万套，较上月下降26%。二手房市场成交量连续两个月下降，但仍保持高位。
但业内人士预计，北京二手房市场的受欢迎程度在3月份几乎不会进一步上升，甚至一些过热的行业可能会迎来上市房价的进一步下调。成交量方面，受2月份春节假期影响，3月份二手房成交量有望超过2月份。
北京二手住宅成交12900套
据北京中原统计，今年2月，北京二手房成交12900套，成交数量环比下降26%，但同比增长255%。
从区域成交量来看，朝阳区继续引领区域二手房市场，占全市总成交量的27%，较上月增长3%；其次是海淀区和丰台区。从地区成交量环比变化来看，16个地区的成交量均环比下降，密云区降幅最大，环比下降43%。
对此，北京中原表示，今年2月，受春节假期影响，北京二手房市场成交量持续下跌，但成交量仍接近1.3万套，为2017年2月以来最高单月成交量。整体来看，今年1-2月北京二手房累计成交3.04万套，同比增长150%。
21世纪不动产高级分析师王盛楠也表示，尽管2月份是传统的淡季，但今年北京二手房交易的表现仍好于往年。成交价较上月下降3个百分点，整体形势保持稳定。
“就地过年”带动成交量好于往年同期
新京报记者进行的一项调查显示，今年2月，很多买房的客户并没有因为主张“就地过年”而离开北京。春节期间，拜访的房子数量比去年大幅增加，客户咨询相对活跃。二手房成交量较往年春节期间有所上升。
21世纪不动产盘婆新城店老板崔告诉新京报，他的店位于定福庄的官庄地区，买家主要是需要改善的地方。今年2月到1月基本没有变化。“目前大约有30套房子在出售，大多数业主都在提高需求。他们都在看自己想买的房子，基本处于房子少客户多的情况。春节期间，很多顾客就地过年，手表数量呈上升趋势。有些顾客还在看除夕。”
崔指出，受今年1月份交易量和客户入场心态的影响，2月份相对可靠的签约房屋数量逐渐减少，该地区2月份交易量仍处于相对稳定的状态。与2020年成交价格相同的房子，基本都是去年12月和今年1月卖出，其余房子涨幅在3%左右，还需要时间让客户接受。
在新上市公司和客户来源方面，崔告诉记者：“今年2月，登记上市销售数量减少，新付费客户数量增加，议价空间缩小。目前，基本谈判空间在2%以内。”
“因为‘本地过年’的宣传，今年很多买家都没有离开北京。春节期间，拜访的房子数量比去年大幅增加，客户咨询相对活跃。二手房成交量较往年春节有所增加。”21世纪刘梦洁地产特许经营商涟水店的店长姚鹏说，该店的辐射社区是涟什
"今年2月是过去五年同期最大的交易量。"21世纪德胜地产店店长张连奎告诉记者，他的店辐射阳光、美景小区、广北嘉园黄寺街24号院等小区。目前该区域属于无房可卖阶段。春节后新房较少，近10年同期房屋库存最少。
但据张连奎介绍，春节过后，与春节前相比，交易速度较慢。有些客户能够按预期拍摄，超出预期的时候是在场外。"业主普遍看好，基本上议价空间在5%以内."
“2月份，客户明显看好春节后的市场，选好房后会尽快卖出。报价与成交价格的区间预计会低于前几个月，只要2%左右可以下浮，就可以签约。业主也看好市场走势，议价空间小。”21世纪不动产西山华富店经理关说。
业内：预计3月北京二手房成交量小幅增长
那么，今年3月份北京二手房市场的走势会不会呈现出“小春天”的景象？
对此，崔指出，就市场调控和当前库存而言，3月份不会出现大幅上涨。“目前出售的房屋有60%以上不能随时配合合同，都是改良置换的房主。业主本身对房子不看好，所以不能签房子。另一方面，客户数量保持稳定，进入市场的意愿明显比2020年11月前强很多，但也有部分客户在等待今年的政策。房间少顾客多的情况预计会持续到3月底。”
姚鹏表示，从2月份新房和客户的整体数量来看，预计3月和4月将出现一波“小阳春”，交易量将会增加，但客户群体主要是刚刚需要的。关表示，预计3月份该地区的成交量将与春节前持平，价格可能会小幅上涨。
就北京整体二手房市场而言，和硕地产首席分析师郭毅表示，截至3月第一周，北京二手房成交量接近4000套。从目前来看，整体二手房市场处于回暖趋势。
但是，安居客地产58年，研究院分院院长张波看来，从安居客线上的数据来看，北京二手房挂牌价格在经历去年11月至今的短暂上行后已现下跌，3月第一周北京二手房挂牌均价为58046元/平方米，环比下跌0.04%。可以看出，上海、深圳等地的房地产调控的影响已经传导至北京，加之北京也已成立专项组专项检查经营贷买房等行为。因此，预计3月份北京二手房市场很难会出现热度进一步提升，甚至部分之前过热板块还可能迎来挂牌房价的进一步下调。从成交量来看，由于2月市场受春节假期影响，3月二手房成交量预计将会超过2月。
王胜男亦表示，今年作为“十四五”的开局之年，刚开年2个月各地房地产调控政策频出，北京作为首都也表达了“房住不炒”稳市场的决心，预计今年平稳二字仍将是北京市场的主基调。
