12月初在字节跳动的房产交易平台幸福里，以“N 1”的薪酬，裁掉了北京新居销售团队的部分员工，并为被裁员工提供了几次转岗机会。据悉，幸福里北京新房直销部约有100名员工。
幸福的相关负责人表示：近期，部分城市的新房直销团队因业务需要进行了调整。未来，它将更加专注于涉及经纪人的新房分销业务。
所谓直销，是指中介代理某房产后，由自有员工进行促销的形式，需要承担人员成本。但分销不需要自己建团队，营销后双方会和其他中介按比例分享。愿意承接配送的通常是区域性的小中介店，包括夫妻店。
一位接近幸福业务的从业者告诉记者，幸福裁员的原因有两个，一是为了降低人员成本，二是转向轻资产的分配模式，“大概率遵循分配模式”。在裁员的同时，幸福也在买。
11月29日，兴富力投资置业机构迈天置业(博客、微博)将持有迈天20%的股份。10月，幸福里还收购了买田的子公司北京王宓房地产经纪有限公司，帮助幸福里取得中介业务资格许可。
为什么新房销售团队要在获得中介业务资格的幸福中下岗？根据前述从业人员的分析，部分城市规定，中介分销代理也需要中介业务资质。
此外，字节跳动最近的幸福分割计划将引入外部资本进行独立发展。如果幸福独立拆分，这将是字节跳动成立以来的第一次业务拆分。
《幸福》早就有裁员的传闻。两个月前，幸福之城新房销售员裁员的消息时有出现。在社交平台上，许多今年加入的成都和重庆新房顾问表示，他们已经被解雇了。
快乐不是减少生意的唯一媒介。2021年下半年，龙湖租售板块Gannet大规模收缩门店，部分城市退出；10月中旬，壳牌在上海优化了数百名金融专业人士，此后，北京等城市也出现了规模性裁员。
根据中国中央科学院的数据，10月份，全国商品销售面积、销售量、新开工住房面积和投资额度均呈下降趋势。其中，全国商品房销售面积和销售量分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降，降幅较上月进一步扩大，市场延续低温态势。
