“通过限制销售，我们将进一步限制此类住房的投机，并进一步冷却相关房地产。”
短缺两个月，上海的房地产调控政策一轮又一轮。严控市场过热、解决住房问题的调控战正式启动。
3月3日，上海市住房建设委员会等部门发文《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》(以下简称“《通知》”)，提出了进一步加强土地市场和商品住房市场管理的七项措施。
其中最受关注的是，上海将开始实施按优惠购房政策购买的——套新建商品房限购，购房合同签订并网上备案5年后方可转让。
此前，上海房地产试点分买房子，让一部分没有住房的人有优先购买住房的权利。现在这个规定和之前的积分购买政策是配合的。
根据界面消息，上海目前只有三个楼盘在试点积分购买政策，真正采用积分抽奖制的也只有剑法普尚湾。
剑法普上丸3月5日开打。据市场消息，该项目的摇号资格入围分数为56.7分，优先满足“无房家庭”自住需求。入围的摇号前130%的订户都是上海无房户。
易居研究院智库中心研究主任严跃进分析说，上海的举措和其他城市是一样的，对于一些预购的房子，一般都会设定销售限制。“通过限制销售，我们将进一步限制此类住房的投机，这可以进一步冷却相关房地产。”
另一个值得注意的是房价与地价联动机制的深化和完善。
具体来说，在房价与地价联动的基础上，商品房用地实行限价竞价出售。对于投标不合理的企业，规划资源、房管等部门会联合约谈预警，然后加强对土地出让合同履行、金融信贷、税收、房屋销售等方面的监管。
严跃进认为，这项规定与上海普陀的部分土地交易有关。建议房企在涉及住宅用地时，要充分理解这种限价政策，在征地方面要合理报价，否则，后续项目开发在涉及高价征地时可能会面临更大的约束。
据悉，2月20日，融创和建发联合收购了位于上海内环的普陀区石泉小区的一处住宅小区，地价为36.2%，底价为8.4万元/平方米。
针对高溢价交易情况，融创和建发在拿地后不久就被普陀区政府依法约谈，明确土地建设必须严格按照合同开工，质量必须保证，项目预售(销售)方案和“一房一价”要按规定审批。
通策研究院高级分析师李潇潇认为，目前上海部分热点地区正面临价格倒挂，政府面临更大的市场压力，要求严格执行限价政策。提前设定房价，由房企自主竞价地价，有助于前端控制地价，达到稳定房价的目的。
回顾上海这两个月的监管行动，最初的意图一直是“活得没有投机”。
今年1月21日，上海通过一系列“组合拳”调整住房需求。从“假离婚”、调整增值税免税期限、增加土地供应和调整土地供应结构、无住房家庭优先等多方面对以前的政策进行了修补。
