恒大资产出售进展缓慢 预计9月份销售额将大幅下降

随着债务危机的持续发酵,恒大试图通过出售部分资产来自救。不过,根据其最新公告,目前出售资产进展缓慢。

9月14日,中国恒大(03333.HK)宣布,正积极联系多家潜在投资者,商讨出售恒大汽车(00708.HK)和恒大物业(06666)部分股份事宜。HK),还考虑为中国恒大等子公司引入新的投资者。但截至目前,公司尚未与投资者签订任何具有法律效力的协议,上述出售能否实现尚不确定。

除了拟转让恒大汽车和恒大物业的部分股权外,中国恒大首次披露,正积极联系潜在买家洽谈出售其位于香港的写字楼,即位于香港湾仔告士打道38号的中国恒大中心。然而,截至公告日,尚未与投资者或买方签署任何具有约束力的协议。

此前,市场有报道称,恒大已将其在香港的办公楼出售给越秀地产。以上说法相当于间接否定了这个谣言。

中国恒大也在公告中表示,由于潜在买家信心受到冲击,预计9月份公司销售额将继续大幅下滑,导致公司销售回报持续恶化,这将进一步对现金流和流动性造成较大压力。数据显示,2021年6月、7月、8月,中国恒大录得物业签约销售金额分别为716.3亿元、437.8亿元、380.8亿元,呈逐月下降趋势。

此外,中国恒大披露,截至公告日,其两家子公司未能按期履行第三方发行理财产品的担保义务,相关金额约为9.34亿元,正积极与发行人和投资者协商,以达成一致的还款安排。

9月13日,恒大公布了三种赎回方案供投资者选择,分别是分期现金支付、实物资产支付、抵付购房尾款支付。投资者可以选择三种方案中的一种,也可以任意组合两种或三种方案。

不过,投资者能否接受上述赎回方案仍不确定。据相关知情人士透露,不少地方的投资者自发组织起来,试图以理性、合法的方式维护自身权益。

上述内部人士告诉记者,在恒大给出的赎回计划中,有投资者担心恒大部分物业因停工无法上线签约,因此放弃选择实物资产。但在目前的情况下,现金分期付款也充满了不确定性,这让一些投资者对付款方案不满。

9月10日,恒大集团董事局主席许家印在恒大财富专场会议上明确表示,要确保所有到期理财产品尽快足额兑付,不亏一分钱。目前,恒大遇到了前所未有的困难,但基本面没有改变。

从恒大目前的情况来看,协综战略管理集团联合创始人黄立冲认为,恒大最大的问题是“公司资产在一系列连锁反应下快速贬值,对其资产处置和债务偿还非常不利。”

在销售下滑、出售资产没有实质性进展的背景下,恒大在公告中发出如下警示:“公司未履行担保或其他到期债务义务,未能与投资者或债权人达成延期还款或其他替代方案,可能导致现有融资安排下的交叉违约,并可能导致相关债权人要求债务更快到期。这将对集团的业务、前景、财务状况和经营业绩产生重大不利影响。”

“董事会宣布已委任华联诺基(中国)有限公司及中钢资本有限公司为集团联合财务顾问。联合财务顾问将与公司合作,评估公司目前的资本结构,研究流动性状况,探索所有可行的解决方案。

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