8月，北京新房和二手房成交量较上月有所萎缩。
中心医院数据显示，今年8月，北京新房(不含保障性住房)成交面积约78万平方米，环比下降16%，降幅较上月扩大12个百分点。新房价格环比上涨0.14%，同比上涨2.49%。当月有8个新项目取得预售证，共推出3874套房，环比减少35%。
“由于8月新房供应少，部分高价项目叠加入市，部分需求释放被政策调控压制，导致新房市场整体成交面积大幅下降。”中智研究院北京分院副院长李易峰说。
二手房方面，据中原地产研究中心统计，8月北京二手房成交15942套，环比下降10.7%。
李易峰告诉记者，二手房成交量下降是由于北京楼市政策进一步收紧，市场情绪逐渐回归理性。另一方面，北京一些银行收紧了二手房贷款，并延长了贷款周期。
“从按揭贷款额度来看，近一个月北京多家银行的按揭贷款额度收紧，对借款人首付款来源、信用信息、银行流水等信息的审查更加严格，按揭贷款时间延长至4至6个月。”李易峰说。
8月5日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》号文，规定夫妻离婚的，离婚前原家庭拥有的住房套数不符合本市商品房限购政策的，自离婚之日起3年内，任何一方不得在本市购买商品房。这一举动被业内解读为北京遏制假离婚买房，将限制离婚购房。
此外，西城区严格执行多校划片政策两个月，区域二手房市场下滑，也影响了北京二手房整体成交。
中原地产数据显示，2021年8月，西城区二手房共有807套，环比下降9.93%。成交面积6.12万平方米，环比下降6.28%。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，北京学区房政策的实施导致西城区观望情绪升温。
至于楼市后续走势，和硕首席分析师郭毅对记者表示，“金九银十”北京新房市场有望量价齐升，但二手房市场可能小幅下滑。
“9月10日恰逢北京首批分集中供地项目集中挂牌期，不仅位置好，价格也略高。预计从9月份开始，将带动楼市销量一路见顶，价格因此出现结构性上涨。但由于学区降温、二手贷周期延长等因素，交易会受到影响。”郭毅说。
李易峰还认为，随着传统销售旺季的到来，新房供应步伐将加快，而北京首批集中供地项目也将加快入市步伐。“但从市场周期的变化来看，北京市场成交量已经处于较高水平，成交规模同比涨幅继续收窄，新建住宅商品价格同比涨幅也逐渐收窄。市场逐渐进入高位回调阶段，预计‘金九银十’交易规模增长相对有限。”
