“我原本以为风没那么紧。我们逐步恢复了小产权房和动迁房指标的提升，但没想到政策来了。现在有几个联系我的客户说暂时不敢买。”在罗湖做了多年小产权房中介的陈经理，最近有点郁闷。
近日，深圳市住建局、深圳市规划自然管理局发布的一则关于《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》的报道，引起了市场的极大关注。记者梳理发现，《通知》不仅进一步打击了小产权房，还对市场热议的拆迁房、安置房炒作行为提出了相应的监管措施。截至发稿时，相关部门官网仍未正式公布《通知》，但深圳一直存在的小产权房和拆迁指标市场再次遭受重创。
虽然是违法建设，但深圳小产权房市场是一个繁荣多年的地下市场。相关数据显示，深圳的违法建筑面积占总建筑面积的近一半。
今年上半年，深圳一度掀起小产权房“大整顿”。当时位于沙井的大型旧改项目华润金豪镇还未拆迁，因小产权交易纠纷，先发出风险警示。记者前往市场焦点所在的沙井金豪镇，当地不少小产权房中介门店已经“空无一人”。与此同时，马路上随处可见关于小产权房销售的警示标语，其中不乏一些具有地方特色的粤语标语，如“投钱是正道，小产权房销售是邪路”。当地小产权房中介经理表示，他们已经暂停营业，转而在离沙井不远的东莞推广小产权房。
近日，记者发现，一些从事小产权房和拆迁房指标的中介机构再次活跃起来。特别是很多小产权房的交易信息重新出现在微信朋友圈和论坛，但《通知》的流出却给他们泼了一盆冷水。
“当时有两三个客户基本都在聊，但消息出来后就不敢买了。”陈经理说：“罗湖天心村即将拆迁。有业主在卖拆迁指标，大概是每平米6-7万。价格已经和周边的二手房小区差不多了。更远的清水河也有城中村的小产权房。它也有可能被拆除。现在的价格是每平方米33000元，但现在我不能保证完全安全。”
对于小产权房，深圳很多年前就开始整顿了。此前，龙华、宝安、龙岗三区相继出台了确认历史遗留违法建筑权利的前置程序规则。从目前的情况来看，政府已经出现了打压拆迁房指数的迹象。《通知》指出，新建项目、土地整理项目需核实确认产权人，防止改建项目、土地整理项目迁建房屋、安置房屋；城市更新市场主体与未经核实的产权人签订的拆迁补偿协议不予备案。
陈经理说，现在购买拆迁房指标的步骤大概包括与原业主签订《房屋转让协议》，与开发商签订《拆迁补偿安置协议》，确认产权人，然后收取拆迁期间的补偿租金。除了价格的优势，这类房子的优势不仅限于购买，交易过程也不占地方。但多房多卖的现象、业主的自责、不同层次的引荐等也经常暴露出来。“如果流传的消息是真的，也就是说你以后买的拆迁户房子的指标可能无法核实产权，也无法正式备案。不一定会补偿你的新房，以后拆迁房的指标会越来越少。”陈经理强调。
过去，由于稀缺广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，政府主导的城市更新在推进的同时，也存在一条灰色路径，即由城中村、投资机构、金融机构、中介机构组成的链条完善的城市更新路径。如今推出这款《通知》，无异于断链。短期来看，这个《通知》对拆迁房的指标交易影响很大，很有可能会有一批买家购买拆迁房进行拆迁。如果《通知》落地，市场上小产权房、拆迁房的指数交易猖獗可能成为过去式。
