每年春节过后，深圳楼市的“小阳春”都是市场预期的亮点，但今年二手房市场的“小阳春”似乎很难出现。
由于二手房交易参考价格的出台，深圳楼市在春节后再次掀起波澜，买卖双方陷入博弈，房产中介也遭遇“专项检查”。可以说，深圳楼市从未经历过如此密集的调控政策，市场陷入了观望状态。二手房交易参考价格带来的效果非常明显。
深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，上周(2月22日-28日)深圳网上签约二手房834套，较上月增长130.4%，但上周正值春末假期，上周日均网上签约量呈下降趋势。通过对比二手房交易参考价格新政前周度约2500套网上签名数据，二手房交易参考价格新政后单周网上签名数量下降近70%。3月第一周二手房网上签约数量能否守住800套大关，成为观察二手房市场未来走势的关键窗口。
“最近开始给客户推荐新房。虽然预期的政策规则还没有出台，但我预计今年二手房市场肯定会受到很大影响。”在福田红岭，一位房产中介经理一边和记者聊天，一边不时更新自己的微信朋友圈，但消息都是关于深圳还在售的新房和惠州的新房。“二手房比较麻烦。客户来店咨询，一定要告知参考价格，提供业主真实报价。但目前大部分业主和买家都在保持观望状态，积极降价的情况并不常见。”如今，是否超过二手房交易参考价格，似乎是深圳二手房价格的“唯一”标准。
据悉，如果银行强制执行二手房交易参考价格，购买者购买深圳大部分房产的首付比例将会提高，投资者更难获得银行按揭贷款。记者近日发现，深圳各大银行个人贷款经理均表示，银行将参照二手房交易价格合理发放二手房贷款。广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，二手房指导价的发布将暂时给楼市参与者带来一个短暂的“困惑期”。也就是说，面对公布的指导价，双方、中介和银行可能暂时不知道如何决定实际的网上签约价格和贷款评估价格。参考依据是不可量化、不明确的词汇，高于指导价的具体区间可以作为参考，此类具体实施标准需要明确。从风险控制的角度来看，银行自身的评估体系比较成熟，有贷款评估价格模型和评估团队。引入指导价的初衷是为了稳定市场。然而，商业银行如何实施具体的参考需要通过实践来检验。
美联地产国家研究中心认为，随着春节假期的结束，新房和二手房市场将迎来短期的高备案数据，然后新房和二手房将分别呈现不同的走势。预计新房将根据推的情况出售。一定的波动；二手房短期内会受到政策的影响，备案会逐渐减少。
数据显示，2月份深圳一手房成交3109套，二手房成交4166套。此前，在深圳楼市，许多购房者热衷于购买新房，这被称为“新热情”。
