据记者统计，目前上海链家官网房源超过1.6万套，6月1日挂牌房源总数高达32864套。如果不包括商业写字楼和工厂，链家在线上市的房源有29740套，一周内锐减12000套。
在上海另一家老牌中介的系统上，2万多套房子被硬生生拆了，只剩下1.3万套。而这些下架的房子都是已经被核实为“虚高房价”的房子。
一万套房下架了
上海某中介公司的后台操作人员告诉记者，目前已有1万多套房下架，他们正在做价格鉴证。通过验证并符合要求后，即可陆续上架。
7月9日，为应对二手房市场突如其来的新规，要求上海在挂牌房源核查的基础上，加大价格信息核查力度。从7月19日开始，线下门店展示的房源和线上平台展示的房源都需要进行核定价格。
此后，上海各中介密切关注系统内房屋挂牌价格的核实，确保所有存量房屋在一周内重新申报核实。
据链家介绍，以黄浦区豪华住宅区新天地为例，目前只有3套房子在售，翠湖天地的房子全部下架。
此前，在最热门的前滩板块，房地产几乎消失殆尽，只留下6套房独自挂网。其中，景尧郝明一期只有一套房源，挂牌价格为17.4万元/平方米；中粮前滩海景1号共有5套上市房源，其中4套超20万元/平方米。
另一个豪华住宅区徐汇滨江仅挂牌15套房，平均挂牌价格12.8 ~ 15.8万元/平方米。
大宁板块是新政后挂牌量最多的热门板块，还剩近300套房。其中，区域标杆项目大宁金茂府仅有一套挂牌房源，挂牌价格为14.65万元/平方米。
热门区域瑞虹新城没有房子，全部下架。
此前，根据通策研究院的监测，上海住房租赁市场上市贝壳和注销出租屋数量长期在7万套以上，数据基本能代表上海市场整体水平。其中，2020年2月上市公司数量下降，主要是受疫情影响，但2020年下半年以来整体供应量较往年有所下降。
2018年4月以来，新房月均供应量为33970套，房源月均供应量为34464套。中介平台新上市房源数量略低于注销房源数量。除了2018年4月只有房源供应，没有取消房源的异常情况外，2019年2月，上海市监测期内供需基本处于动态平衡状态，波动不大。部分月份需求明显大于供给，如2019年4月、2020年7月、8月、10月。
指导价时代即将到来
上海二手房价格审批政策实施后，很多住宅因挂牌价未能通过审核，无法在各种网站、平台上展示。
58安居客研究院院长张博表示，网上挂牌价格将更接近市场真实成交价格。在此背景下，上海二手房市场的降温将是一个大概率事件。虽然不代表二手房成交价格会同步下行，但房价上涨趋势会得到有效控制，甚至部分板块可能会长期横盘出现。
在这种影响下，新房市场也可能同步发生变化。一方面，二手房的降温会导致一些需求张博说，对于房屋来说，除了位置本身是否真实外，真实的价格信息也是重要的依据。上海验证每一套二手房，就是从价格维度对市场形成正向引导，尤其是一些热度过高的区域和板块。挂牌价格本身对买卖双方的心理影响都会很大。去年部分板块房价上涨过快，与挂牌价格与实际销售价格相差较大有关，尤其是部分板块挂牌价格上涨过快。上海新政从源头控制，对保护双方利益起到了重要作用。
