7月9日，上海市房管局召开规范二手房挂牌管理工作会议。会议明确，要在核实房屋挂牌的基础上，加大价格信息核实力度。交易管理部门将根据真实市场价格对每套房源进行核实，未通过价格核实的房源不得对外公布。
“实施挂牌价格鉴证的出发点和落脚点，都是为了维护市场秩序。”上海市房地产经纪协会秘书长陈亮解释说，一些高度炒作的学区概念房，即使以极高的价格出售，也不能作为真实价格参考。实施房价鉴证是进一步规范和整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场监管的重要举措。
图片来源：摄图网
精准打击二手房挂牌“虚高”
上海市房管局明确，各经纪机构、房地产信息服务平台企业要严格开展上市房源价格鉴证，诚信经营，遵守相关法律法规。诱导虚增价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将采取暂停与相关部门网签等措施予以严惩。
在具体操作上，一般是由房产中介等机构将关于上市的信息提交到官方平台进行核实。除了挂牌所在小区和楼层的信息外，还应提交挂牌价格进行核实。如果提交的价格高于小区真实市场价，将无法通过核实，物业也不会向社会公布。
“上海验证每一套房二手房的来源，就是要从价格维度形成对市场的正向引导，尤其是一些热度过高的区域和板块。挂牌价格本身对买卖双方的心理影响都会很大。去年上海部分板块房价呈现快速上涨，这也与挂牌价格与实际销售价格相差较大有关。”
58房研院院长张博表示，通过实施二手房价格鉴证，在进一步规范和整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业经营行为的同时，能够坚持房地产市场预期的有序引导，保障上海房地产市场平稳运行。
事实上，上海对二手房市场的控制自去年以来已经逐步推进。
2020年12月，上海二手房交易新增挂牌核查环节。今年3月，政策缓冲期结束，大量二手房被中介拆除。新增的价格鉴证是对此前政策的补充和升级，精准打击了部分二手房虚高挂牌、误导房价预期的现象，进一步维护了上海楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的局面。
公开数据显示，上海已有超过10万套二手房通过了房屋真伪的验证。但是不难发现，市场上仍然存在不合理的现象。一些二手房卖家以虚假的高价挂牌，或者以过高的价格吸引人们的注意力并借机投机，很容易误导人们对房价的预期。
6月，二手房平均成交价上涨5%
“今年以来，上海出台了‘上海十条’、‘上海七条’等一系列房地产市场调控政策。这项新措施是这种组合拳的一个组成部分，重点是规范二手房市场。”上海交通大学住房和城乡建设研究中心主任陈杰说，以前的控制我
根据上海链家研究院的监测数据，6月上海二手房累计成交2.8万套，环比增长10%；成交额941亿元，较上月增长12%；成交均价为41269元/平方米，环比上涨5%，同比上涨3%。今年上半年，上海二手房累计成交6057亿元，成交套数18万套；成交均价为40793元/平方米，同比上涨4%。
“一是因为新房吸引了更多的关注，新房热度并没有降低；二是由于目前银行放款周期已延长至近100天(去年同期约40天)，交易周期有所加长，一定程度上影响了置换过程；第三，因为在一系列调控政策的影响下，市场预期已经企稳，一二手倒挂的情况让部分买家望而却步。”上海链家研究院指出。
值得一提的是，上海将在推出二手房新措施的同时，升级监管措施。记者了解到，下一步，上海市住房和城乡建设委员会、上海市房屋管理局等部门还将开展房地产市场秩序专项整治和规范工作，遏制市场乱象，促进上海房地产市场平稳健康发展。
