今年以来，很多城市都把目光放在了二手房市场上。其中，二手房交易参考价格成为越来越多城市采用的“利器”。
据不完全统计，今年以来，深圳、成都、三亚等城市相继推出二手房交易参考价，Xi安刚刚加入这一阵营。各城市二手房交易参考价格充分参考了二手房网上签约成交价格、评估价格等因素。并且是“详细”到每个社区。此外，上海等城市也对每套房源进行验证，价格验证不合格的房子可能不会对外发布。可以说，如何设定和公布二手房价格成为调控的重点。
二手房交易的参考价格有多厉害？以深圳为例。参考价格出台至今已近半年。今年上半年，深圳签约二手房(含自助)30505套，同比下降48.0%。此外，6月深圳二手房成交2575套，同比下降75%，甚至低于2018年“730”新调控政策出台后的市场。
除了成交量锐减，二手房价格似乎也出现了松动的迹象，甚至包括被称为“硬通货”的学区房。而且，越来越多的业主愿意按照参考价卖房。根据研究机构的数据，深圳二手房业主降低报价的比例已经上升到55%。
但在二手房参考价执行过程中，各方也要注意一些细节。比如有没有公布真实成交价格以及参考价的机制？目前业主的真实报价依赖于房产代理经理，买家很难获得真实的成交价格。这样一来，业主、买家和中介之间的报价沟通可能会变得更加混乱，进而可能导致其他的混乱。
应该说，目前这个参考价不仅仅是作为一个“参考”，而是一个已经蓄势待发的机制，一个可以用来调控房价的政策工具。买家会逐渐形成新的价格预期，不再相信卖家的挂牌价格，而使市场更加理性。当然，要全面实现房价调控，一方面要加大调控力度，另一方面也要增加住房供给，从而促进房地产市场平稳健康发展。今年深圳的住房供应就是一个信号。深圳计划供应商品房用地149.3公顷，计划批准预售和现售商品房约6万套，远超前期水平。对于住房供需矛盾突出的深圳来说，无疑提供了“破局”的新思路。
