6月，北京住房租赁市场成交量呈增长趋势，成交金额创2019年以来新高。
随着毕业季的到来，北京的租房市场正在升温。机构统计显示，今年6月，北京住房租赁市场交易量再创新高，疫情影响消除，租赁市场回归正轨。整体来看，今年上半年，北京住房租赁市场量价基本与2019年同期持平，恢复正常运行。
业内人士预计，今年下半年，北京租赁市场将按照以往旺季规律运行；纵观全年，总体保持平稳波动的趋势。
毕业季助推租赁交易量回升
“随着租赁旺季的到来，门店租赁业务也活跃起来，7月份基本延续了6月份的市场态势。我店一经纪人一周内独立签了三笔租赁业务。总的来说，该店一天基本可以交易一单租赁业务，预计这波行情将持续到8月中旬。”北京中原五棵松区域经理陈桂勋说。
据悉，陈桂勋所在的门店主要负责紫金长安和今日家在五棵松地区的经纪业务。他告诉记者，其门店辐射的小区月租金一般在1万元以上，尤其紫金长安属于高端商品房小区，租金水平相对较高。基本交易是家庭租赁，方便孩子上学。所以交易量没有学校周边的公房大。
长租公寓受年轻人欢迎，可以更好地反映毕业季的真实租房情况。乐虎公寓集团华北区总经理于娟告诉新京报记者，6月份，新签约的乐虎公寓价格上涨，市场空置率明显下降。然而，许多新房被投入市场。总的来说，预计毕业季的房租会逐渐恢复到疫情前的情况。
据我院统计，受毕业季影响，今年5、6月北京住房租赁交易量逐渐回升，尤其是6月份交易量创2019年以来新高，单月同比增长近30%。
根据巴乐兔的交易数据，今年6月以来，毕业生的需求带动租赁市场升温，交易量较去年6月增长了130%。随着看房人数的增加，房子的成交速度加快到3天以内。其中，80%的租户仍然优先选择合租，整体租金需求也有所增加。租赁交易量的增加也导致租金的增加。今年上半年，北京的租金水平有所提高。以6月份为例，月平均租金为2571.11元，较上月增长4%。
“在收入允许的情况下，部分毕业生会优先选择通勤方便、靠近地铁的房子。他们对独立健康的要求特别明显，其次是环境和隔音，他们也会看重商圈。”巴乐兔研究所表示。
上半年北京平均租金止跌微升
整体来看，今年上半年，受疫情好转影响，北京住房租赁市场发展稳步上升，已恢复正常运行。
根据ICCRA住房产业研究院监测的机构住房租赁市场数据，从供应总量来看，新增入市项目有限，与2020年全年相比变化不大。但从需求端看，平均租金较2020年同期上涨约4.3%，受6月份毕业季影响，入住率提升1.3个点至93.7%。
值得一提的是，今年上半年住房租赁市场交易量与2019年同期基本持平，市场重回正轨。据我爱我家(000560，分享吧)研究院统计，今年上半年的租金，北京的租金价格止跌回升，2019年基本恢复到了同一水平。据我爱我家研究院统计，今年上半年，我爱我家北京区域住房租赁市场整体租赁成交平均租金为92.6元/平方米月，较2020年上半年上涨4.2%，较2019年上半年上涨0.4%。整体租金平均租金为5788元/月，较2020年上半年上涨4.8%，较2019年上半年上涨2.6%。
对此，我爱我家分析指出，总体来看，今年上半年，北京区域住房租赁市场平均租金止跌回升，基本恢复到2019年上半年无疫情时的租金水平，租金波动平稳可控。
业内：7月交易量或将攀升，全年总体保持平稳波动
展望下一个市场形势，ICCRA住房租赁行业研究院院长赵冉指出，下半年将陆续有几个大型租赁社区进入市场。同时，随着“不改租”利好政策的推进，预计市场供应将大幅增加，租赁住房供应将持续充足，租户将有一定的议价空间，出租率将出现一定程度的下降。
我爱我家研究院认为，北京的住房租赁需求还是比较高的，叠加了北京良好的经济活力和城市吸引力的优势，预计未来市场还会持续向好。下半年受大学生毕业影响，预计租赁旺季如期到来，北京住房租赁交易量将在7、8月份再创新高。但按照此前的交易规则，受市场和年底淡季的影响，9月至12月交易量将稳步下降。
租金方面，我爱我家研究院表示，受交易量、市场热度等因素影响，预计7、8月北京住房租赁平均租金将继续小幅上涨。但随着9-12月交易量的下降，租金将继续下降，全年将保持平稳波动的总体趋势。
