7月9日，上海加入二手房调控大军。从现在开始，将实施二手房价格核查，以纠正虚高的挂牌价格。相关部门会根据真实市场价核实每套房的来源。价格鉴证不合格的房屋不予向社会公布。在上海出台新规的同一天，东莞市住建局今天发文，详细说明了新房价格的申报情况；广州南沙也有取消人才购买政策的消息。
前一天，Xi宝安正式出台二手房指导价新政策；成都也公布了第二批有二手房指导价的住宅小区。各地密集升级的调控措施，挫败了市场对下半年放松楼市调控的预期。
“目前的政策有非常明确的调控思路，调控力度足够。从新房到二手房，从住宅市场到土地市场，从购房者到房地产企业再到地方政府，凡是有漏洞的地方，优化政策都在不断完善。”据韩毅智库研究总监于晓宇介绍，“疫情期间没有发布调控，目前更没有必要。其实，因为要保证流动性，刺激消费，也要警惕房地产的‘灰犀牛’。未来的方向必须是控制和防止资金流入房地产。”
对于今天RRR被央行降息，房地产业内人士也保持了冷静的态度。目前，房地产金融监管不断加强。“三条红线”加“两条红线”和《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》明确加强了对资本流入房地产领域的监管。这次RRR降息对房地产市场不利。
上海二手房源价格核验
7月9日上午10点，上海市房管局召开规范上海市二手房挂牌管理工作会议，在挂牌核查的基础上增加了价格信息核查。上海市相关交易管理部门将根据真实市场价对每套房源进行核实，未通过价格核实的房源不得对外发布。
记者从一家连锁店了解到，其已于9日下午收到公司通知，“但具体细节尚未下来”。
值得一提的是，与大多数给出明确价格的城市不同，上海并没有直接给出二手房的价格。据知情人士透露，相关部门会有评估体系对二手房价格进行审核，价格在范围内可以通过，范围外不能通过。
价格不会直接对外披露。“什么是合理的价格只有在尝试之后才知道”。一位资深业内人士认为，存在房价虚高现象，明显偏离正常市场价格，会干扰正常市场价格，抬高均价，同时影响市场预期。
事实上，上海对二手房市场的控制是从2020年开始逐步推进的。2020年12月，上海二手房交易期间新增挂牌核查环节；今年3月，政策缓冲期结束后，中介拆除了大量二手房，并对虚假房源进行了整改。
叠加“上海十条”，集中新房入市，2020年下半年以来，上海二手房市场的热闹状态有所缓解。
根据上海中原地产提供的数据，进入二季度后，市场情绪趋稳，成交量稳定在2.5万套左右；6月份的成交量略有增加，达到2.8万台。与1月份的4.4万套、3月份的3.9万套相比，有所下降。
中国参考研究院上海分院高级分析师刘航指出，此次新的价格鉴证是对以往政策的补充和升级，能够精准打击部分二手房虚高挂牌、误导房价预期的现象。未来，有望改善投机行为
年初以来，上海对假离婚、房产赠与、“2升5”增值税免征年限等作出规定。并提出了积分抽奖的新规则，这持续冷却了市场。在近期结束的第一批集中供地中，上海实施了房地产联动机制，在出让文件中直接规定了未来新房价格，稳定了市场预期。
7月9日，东莞也发布了新建商品房价格申报新规。下一年度首次销售的新建商品房项目的申报价格将参照同一区域、同一区位的同类型项目的申报价格和网上签约价格，结合控价目标确定。
不仅是新房领域，今年二手房市场的调控也是如此。今年2月初，深圳率先落地，发布全市3595个社区二手房交易指导价；5月中旬，宁波公布了9个热点学区、112个社区的指导价；5月下旬，成都还公布了首批住宅小区二手房指导价规则。7月8日，Xi安也发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，正式颁布了二手房指导价新政策。
随着二手房新规的发布，当地市场的人气也不同程度降温。
在指导热点学区二手房价格的宁波，有当地市场人士告诉记者，主要9个学区的价格被调回来或者成交为零；普通二手房市场同样惨淡，高于去年成交价的成交概率几乎为零。
在最早出台二手房指导价的深圳，成交量连续三个月低于5000套，6月跌破3000套。二手房转让套数为2575套，环比下降15%，同比下降76%。上半年共销售二手房28442套，同比下降35.4%。
各地调控加码
目前热度高的城市还是比较多的。
以热点城市杭州为例，中心医院数据显示，2021年上半年，杭州(含富阳、临安)新房销售104696套，创下近五年来的同比新高；杭州市区(含富阳但不含临安)4年共销售二手房55344套来同比新高。
在高成交量的推动下，杭州各大银行房贷利率连续上调，房贷额度也频频告急，杭州部分银行对二套房、二手房停贷的消息不时传出。
在杭州当地市场人士看来，若市场温度不退，未来可能会带来更多的调控政策，例如提高首付、增加社保年限等，“达不到门槛的买不了，市场热度自然而然会下降”。
在今年上半年经历了两度调控升级的广州，市场的活跃度仍不低。克而瑞统计显示，2021年上半年，广州一手住宅成交面积为634.95万平方米，同比增79.65%；另据贝壳研究院数据，今年上半年，二手房成交7.8万套，创历史同期新高。
对于已有所降温的上海市场，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，在调连续高密度推出调控政策下，二季度楼市温度的确控制住了，但是从成交量来看，仍比正常水平高出20%左右，因此房价还是有上涨压力。“楼市调控神经不会松，只要市场有违规举动，调控举措会很快落地。”
不只是一二线城市，中指院预计，今年下半年，调控升级加码的城市或将继续向热点三四线城市蔓延，各城市或参考借鉴一二线城市有效的调控政策，不断细化和完善当地调控“工具箱”。
值得一提的是，今日央行宣布降准，这一通常对于房地产市场来说是利好的消息，在58安居客房产研究院分院院长张波看来，此次对于房地产行业难言利好，在调控侧没有明显放松的背景下，房企的融资难度降低空间依然有限。今年上半年房贷整体通过金融机构融资的规模已经减小，同时从“三道红线”+“两条红线”的金融供给两侧的调控来看，目前没有丝毫放松的迹象。
