得益于“本地过年”，2021年春节期间北京楼市的“淡季”并不弱。记者发现，春节期间大多数楼盘不关门，花式促销热情高涨。
“从第一天到第三天，人比较少，每天20组左右，最近每天接待50组左右，比往年春节多很多。”北京南五环，一个房地产销售办公室的销售员17日告诉中国证券报。专家预测，2021年春节期间，北京楼市成交量可能达到历史同期新高。
客户看房热情高
“大年初一，值班的同事都忙得没时间动员我们大家来上班。在过去的两天里，每个人每天几乎都会接待三四组顾客。”北京东五环外的一名房地产销售员说。
“北京的房地产基本上从第一天就开始迎客了。这一年，大家都是就地过年。此外，去年年底和今年1月市场都不错。假期有很多人看房子。”北京某大型房产中介销售经理介绍。“每个楼盘都差不多。毕竟是春节假期，没那么忙，但是和往年的春节相比，还是多了很多客户。”
关于二手房，位于北京南二环的一家大型中介店的二手房销售经理说：“我们从元旦开始轮流值班，节假日看房的人比去年多。春节期间，基本上一天就有四五个客户来店里咨询。还有春节期间的交易，节后客户的收视热情可能更高。"
中国证券报记者发现，春节期间，开发商推出了各种优惠套餐和特别优惠。比如北京东五环某楼盘推出了“新春潮市场”，从元旦到初七每天都有不同的主题，包括吃饺子、聊饺子、中奖压岁钱等。并赠送拜访客户的年夜饭包。北京北五环外的一个豪华住宅项目，春节认购九九折，然后按时签约享受九九折。恒大、首都、龙湖、远洋、R&F等地产龙头企业都有新年促销活动。
中原地产首席分析师张大伟预测，2021年春节期间，北京楼市成交量可能达到历史同期新高。
严防市场过热
业内人士预测，随着经济形势明显好转，住房需求将逐步释放，楼市有望回升。但在严控政策下，房市不会过热。
春节前，北京市住房和城乡建设委员会、北京银监局通过专项核实和政策引导，采取措施防止个人商业贷款资金非法流入房地产市场。北京银监局、中国人民银行业务管理部2月10日发布《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，要求严格贷前调查。北京南三环某中介机构销售人员向记者表示，严禁中介机构提供或配合商业贷款等服务。
从北京房价上涨来看，“目前的市场有点像2016年和2017年的情况。2020年底，成交量突然上升，价格上涨。目前价格只是微调，还在合理区间。”上面营业员说。
据业内人士透露，北京房价小幅上涨，与上海、深圳类似。都是从学区开始崛起，然后带动周边部门崛起，但最终走向还是要看政策变化。
