昨日(2月8日)，深圳市住建局发布通知，建立二手房交易参考价格发布机制。据分析，出台这项政策是为了实现深圳某二手房的联合调控，引导二手房业主和中介合理定价。
今天上午，新浪财经发现，很多房产中介对新政进行了紧急调整。截至发稿时，链家已经下调了深圳所有待售二手房的上市价格，数量达到近3.2万套。另外，每个社区的平均挂牌价格无法查询。q王芳也下线超过2.8万套二手房挂牌价出售，但仍可查询2月份的参考均价和挂牌均价。
(连锁APP截图)
此外，上午乐游佳和中原地产官网一度无法打开或显示空白内容。但在新闻稿发布前，新浪财经再次查询中原地产已重新展示二手上市信息，但下线；另一方面，乐友佳已恢复挂牌价格展示。
(乐游佳APP截图)
昨日，深圳市住建局首次发布二手房交易参考价格，覆盖全市3595个住宅小区。官方声明称，交易参考价格是在调查分析的基础上，以二手房网上签约价格为基础，参考周边一手房价，综合形成的，将定期在深圳市住建局官网、微信微信官方账号、深圳市房地产信息平台发布。
然而，政策发布后，市场争议很大。原因是官方公布的二手房交易参考价格与房地产中介平台显示的平均挂牌价格差距较大。比如深圳南山区知名的“网红板块”润福。昨天链家网数据显示，小区平均挂牌价格为19.2万元/平米，而深圳市住建局发布的参考价为13.2万元/平米，相差6万元/平米。
一些业主和购房者认为，如果指导价低于市场价，会导致二手房业主在囤积房产或私下签订阴阳合同，进一步加剧二手房市场的紧张。
据财联社报道，昨日下午，深圳市有关部门紧急通知多家房地产中介机构，要求从即日起，二手房经纪公司所有平台不得发布高于交易参考价格的上市信息；高于参考价格的房子可以转让，买方必须签署风险通知。
据媒体报道，一家中介机构已发出通知，要求所有已售出的网上签约必须在昨天内完成，以防后续发生其他变化。
与此同时，一些房地产中介回应称，他们为新政公司发布了“十不”言行标准，包括不允许他们回答当前客户和业主关于新政的问题，以任何形式讨论新政，以及判断房价未来趋势的规定。
深圳市住建局在政策解释文件中指出，“公布二手房交易参考价格有利于增加二手房交易信息的披露，引导市场理性交易，引导房地产经纪人理性发行上市价格，引导商业银行理性发行二手房贷款。防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。”
其中，关于“引导商业银行合理发放二手房贷款”的言论成为讨论的焦点。市场分析人士普遍认为，深圳二手房指导价政策的出台能否起到监管作用，取决于能否传导到银行系统。
