2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，提出建立二手房交易参考价格发布机制，以住宅小区为区域网格单位，发布全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。
“太突然了！”8日中午，在深圳罗湖红岭北区接受记者采访时，不少房产中介都说，虽然传言已久，但没想到会在农历新年前推出。
参考价普遍低于市场挂牌价格和真实成交价格，部分住宅楼参考价甚至达到“减半”水平。在接受采访的房地产中介经理和买家的圈子里，担心、观望和不知所措是常见的。
深圳房地产中介协会发展研究部主任华虹认为，参考价格旨在稳定房价和预期。从目前的情况来看，各区只发布了指导价，参考价以上的部分还没有公布具体操作的实施细则，需要持续观察。导购价和展示房屋的报价确实存在差异，会对市场预期产生直接影响，即观望气氛重新抬头。对于卖家来说，退出和不愿意卖出可能会集中在未来。当然，这也是政策出台后的市场波动。但总体来说，市场的具体反应还得等相应的实施细则出台，然后银行金融方面会怎么跟进。
市场持强烈的观望态度
上述《通知》自发布之日起施行，官方也已对此政策发布了解释。对于二手房交易参考价格，深圳市房地产与城建发展研究中心在调查分析、二手房网上签约价格和周边一手房价的基础上，综合形成了全市住宅小区二手房交易参考价格。公布二手房交易参考价格，有利于增加二手房交易的信息披露，引导市场理性交易，引导房地产经纪人合理发行挂牌价格，引导商业银行合理发行二手房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
关于二手房交易参考价格的发布机制，很多买家表示，参考价格普遍低于市场挂牌价格和成交价格，尤其是高价豪宅和优质学区房的“差价”更为明显。
比如位于福田百花区的方国城花园，均价是每平米220562元，小户型单价更高，但参考价是每平米131000元。位于南山的于恒滨城二期大厦均价为每平方米287320元，但参考价为每平方米132000元。在罗湖孙岗区，房产中介普遍表示，参考价格与实际成交价格相差1万至3万元每平方米。
记者采访了许多购房者和房地产经纪人，得到的回应是，他们没有收到业主积极降价的任何反馈。但也有一些房产中介担心将来二手房卖给买家会不会受到影响，比如不能卖高于参考价格的房子给买家。准备买房的买家表示，现在在等具体操作细则，还要看银行怎么执行；如果银行按照参考价格评估贷款，会对二手房市场造成巨大影响，担心影响自己的过户手续，增加首付。如果首付增加，更多的购房者担心二手房交易的阴阳合同。
深圳二手房市场到底有多火？据深圳市房协二手房网上签约数据分析，2020年深圳二手房网上签约(含自助)120295套，同比增长17.3%。如果不包括自助在线签名，2020年在线签名数量将达到自2016年有统计数据以来的新高。
易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，深圳市住建局提出的是“交易参考价格”而不是“指导价”，政策仍具有很强的灵活性。在参考价格的基础上，政府可以监控价格上涨是否过快，有利于后续监管，而不是强迫市场按照参考价格交易，这不是政策的初衷。“十四五”期间，一手房、二手房价格、租赁价格、土地价格将形成较为完整的价格披露体系，四大价格披露体系的形成将真正保证房地产市场的长期发展。
