近日，位于深圳南山区于恒滨城花园二期的一间法国拍卖房引起热议。
根据市场信息，该拍卖行占地228.72平方米，起拍价为5617.5万元。这次拍卖吸引了超过16000人观看。经过18轮招标，最终以6317.5万元成交，相当于每平方米27.6万元，远超该小区二手房交易参考价格13.2万元。
根据标的物细节中公布的网上查询报告，该方法对拍卖行的估价采用了177个最新案例，最高单价为33.7万元/m2，最低单价为22万元/m2，因此单价27.6万元似乎不是最高的。
但也有网友表示，因为这个豪宅是公司的产权，所以土地增值税等税费较重，单税费可能就在3900万元左右，相当于每平方米45万元的单价。根据房产产权数据的计算机查询结果，拍卖对象的所有者为“深圳市海印实业有限公司”。然而，一些市场参与者表示，税费的数额可能最终取决于法院执行裁决的表现。
记者咨询了当地的房产中介，对方表示，于恒滨城一直以其高礼金面积吸引着众多投资者。以小区88平米的公寓为例，套房使用面积可以超过120平米。
恒裕滨城曾引发许多争议
作为网络名人中的豪华住宅区，于恒滨城引发了诸多争议。
2019年底，该小区房价被业主暴力控制推高，引起官方关注。当时深圳市住建局下发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》(以下简称《通告》)。《通告》指出，于恒滨城、中粮凤凰花园等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价评论，恶意炒作二手房价格，造成不良社会影响。捏造虚假事实、散布虚假陈述、哄抬房价、恶意炒作等。不仅严重背离了中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，而且严重影响了深圳房地产市场的健康发展，也涉嫌违法违规。
在深圳区、市住建局发文两天，暂停中粮凤凰里、于恒滨城二手房网上签约手续后，深圳各大中介机构曾将于恒滨城、中粮凤凰里二手房拆除。
专家：购买法拍屋要谨慎
严格的监管政策似乎并不影响买家的积极性。随着拍卖行数量的增加，买家对拍卖行的关注度也越来越高。
众所周知，法国拍卖行最吸引人的特点就是价格普遍低于市场价，部分买家抱着“捡漏”的心态参加拍卖。记者发现，市场上已经有专门经营拍卖行的中介机构。一位相关中介经理告诉记者，通过他们的拍卖方式，拍卖还将收取成交价3%的佣金。
有分析师表示，依法拍卖的情况复杂，风险很大。如果只抱着“捡错”的心态，其中还是有很多风险的。一般法律规定的房屋招标后，会出现两个成本问题，一个是产权不清，债务长。这个问题需要提前核实才能解除抵押和过户手续。另一种是拍卖行性质造成的税费，以及原业主可能拖欠的物业费、水电费，需要由买方承担。
