近日，深圳宝安江岗区万科大都会四季项目挂牌销售，推出856套房。截至网上选房结束，仍有300多套房未售出，拒收率达35%。
媒体从项目销售经理处了解到，6月20日，万科大都会网上选房正式启动，1306批选房客户购买856套房。到下午网上选房结束，卖出了500套左右的项目，剩下的300套还没卖出去。
据报道，万科大都会四季项目近30%的房产尚未售出。其中94平米、96平米的单位约有100套出售，115平米的单位有10多套出售，有意购买者直接购买，无需摇号。
据深圳市住房和城乡建设局网站介绍，该项目已收购房屋856套，推出8套3-4层房屋，建筑面积约70-115平方米。所有产品均为精装发货，最低单价75400元/m2，最高单价约97300元/m2，最低总价约520万元。
当时有业内分析人士表示，深圳万科新址天气寒冷，说明“住不投机”的政策是有效的。一年来，深圳先后出台了加大限购力度、修订新房规则、严格检查首付来源、打击商业贷款非法入市、建立二手房交易价格参考机制等措施。今年以来，大幅增加了住宅用地供应，增加了教育配套设施。随着监管政策的增加，深圳市场的持续低迷也影响了买家的预期和心理价格。
数据显示，上个月深圳新屋市场共网上签约商品房4566套，较上月下降15.3%，为去年最低。当月只有8个项目入市，3个项目售罄。
另一位市场人士表示，除了调控导致楼市冷淡外，项目定位不明确也被认为是万科四季遭遇冷遇的原因之一。从项目的定位和设计来看，确实有“错配”的可能，就像豪华住宅区新建的急需用房一样，让很多购房者望而却步。
根据视点地产新媒体之前的报道，该项目土地于2020年11月被万科拿下，人才房面积59.98亿600万平方米，也是万科第一次进入江岗山地区。该地块的销售底价约为65000元/平方米，但根据土地出让的要求，普通商品房的平均售价不得超过83300元/平方米。
