近日，国家统计局数据显示，2021年5月深圳二手房价格指数环比下降0.1个百分点，这是2019年7月以来深圳二手房价格指数首次下跌。
很多人还记得去年深圳房价的神奇上涨，“房价不会跌”已经成为很多投资者的信念。0.1%可能不是一个很大的数字，但这个“0.1%”对于之前一直处于燥热状态的深圳楼市来说并不算太重，体现了一系列调控和监管措施的有效性。
正在下降，但尚未下降
说起对深圳二手房市场影响最大的新调控政策，从2月8日推出二手房交易参考价格到现在已经4个多月了。对于购房者来说，参考价格的到来对购房者最直接的影响就是大部分二手房首付比例的提高。同时，今年以来，深圳不断升级楼市调控，尤其是金融板块，似乎击中了“要害”。
“现在的日常工作是主动联系客户。最近看房的客户相对多一些，但是真正愿意出价的客户不多。大多数客户在参考价格实施后没有支付足够的首付。”在富田岭一带，从事房地产中介工作多年的陈经理说：“有的业主为了快点把房子卖出去，甚至主动向中介支付佣金。这是去年的事了，几乎不可能遇到这种情况。”
陈经理所在的小区也是深圳传统的优质学区之一，但他告诉记者，学区的房子近期也在匆忙出售。比如沅陵新村的三居室，之前报价是1100多万，现在偶尔也有低于1000万的房子。但在他看来，在二手房成交量大幅下降的同时，大部分业主的报价依然坚挺，甚至提高了报价。
下跌，但不是普遍下跌，也不是趋势下跌，这是深圳二手房市场的“写照”。
记者在采访罗湖、福田、龙岗几个区的时候，很多房产中介和购房者给出的答案都是一样的：一方面是去年房子卖得不好，另一方面也不是那么着急买房。另一方面，今年的新房市场比去年更容易，很多市场可以不看积分就入围，这也转移了一部分购买二手房的客户。另外，对于一些二手房业主降价的现象，主要是那些之前在高位站岗的人，要么套现加急款，要么甚至给月供施压。主要是申请经营贷款等“应急”贷款没那么容易。
二手房市场有多低迷？深圳市房地产中介协会发布的数据显示，6月14日至20日，深圳二手房网上签约(含自助网上签约)713套，仍低于800套门槛，处于低迷状态。今年2月至5月，深圳二手房签约量分别为5272套、4869套、4369套和3781套。乐友门店数据监测显示，上周新买家数量大幅下降，新房数量环比下降10%以上。据记者梳理，深圳二手房每月网上签约不到4000套，仅在去年2月疫情最严重期间和2016年“深八条”出台后。如果目前的情况继续下去，深圳6月份签约的二手房数量依然低于4000套。
关键是.
监管政策的“持久性”
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，近两年深圳房价的首次“下跌”具有象征意义。“一方面，这意味着自2020年第二季度以来的这轮上涨已经开始见顶并回落。未来两到三个月，深圳房价将进入平台期或盘整期；另一方面，也意味着自去年7月15日新政以来，深圳的持续调控终于初见成效。这一轮调控，无论是政策出台的密集频率，还是工具的多样化，都涉及到很多监管部门，这是前所未有的，监管难度很大。”
李还表示，虽然深圳的房价开始逐月下跌，但跌幅并不明显，业主们都很苦恼。如果他们不小心，就会再次反弹。对于深圳房价的未来走势，他认为要看是否坚持现行政策，即市场稳定，房价下跌，货币政策、打击商业贷款等相关调控措施在实施中会打折扣。
深圳市房地产中介协会发展研究部主任华虹表示：“目前的市场表现是，新政对二手房交易参考价格开始修正之前深圳楼市的热点，充分说明新政的效果开始发挥。就目前而言，这种下跌不是趋势性下跌，而是楼市修正，房价回归到内在居住价值的过程。但从目前低迷的成交量来看，这个价格回归过程还没有结束，很可能还会持续一段时间。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳的政策被频繁打压，极其严厉，实际上效果已经非常明显，涨价很难继续扩大，市场面临各种压力。此外，类似深房事件的曝光，也使得中介、担保等机构“趋同”。整体而言，一线城市楼市有进一步降温的可能。就目前的情况来看，炒得少了很多，二手房的价格引导政策更加全面，自然使价格趋于稳定。
一线城市一直是全国楼市的风向标。记者了解到，国家统计局近日发布的数据显示，去年年底和今年年初，一线城市房价双双集体上涨。李说，各地对二手房的监管大多是从
今年开始，在惯性作用下，短期内二手房价格可能还会上涨一段时间，但除少数热点城市外，大多数城市二手房价格上涨不具有可持续性，主要原因在于信贷收缩。
