近年来，大城市的住房问题引起了人们的极大关注。那么哪些城市的生活压力最大呢？
5月27日，RealData在2021新一线城市峰会上发布《2021新一线城市居住报告》(以下简称“报告”)。该报告统计了114个城市的住房负担。报告显示，房价收入比最高的10个城市分别是深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州、广州、天津、福州、珠海。
十大买房压力最大城市 深圳第一
报告显示，在114个城市中，住房负担较高的前五个城市包括深圳、北京、上海、三亚和厦门。从城市水平来说，一线城市的生活负担明显高于其他城市。一线城市生活负担指数算术平均值约为89.1，新一线城市为65.2，二线城市为63.5，三线城市为59.3，四线城市为55.1。特点是城市水平越高，生活负担越重。
住房负担主要体现在买房和租房两个方面。购房负担方面，RealData根据公开数据编制了2021年新房、二手房平均成交价格和人均可支配收入，计算了各大城市房价收入比。
数据显示，房价收入比最高的前10个城市分别是深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州、广州、天津、福州、珠海。其中，深圳以27.09排在第一位，这意味着普通家庭不吃不喝要花27年时间才能买到自己的房子。
深圳的整体房价水平已经超过了北京和上海。深圳不仅房价高，还面临很大的上行压力。据国家统计局统计，今年2月，深圳二手房同比增长16%，居全国第一。可见深圳是去年疫情以来涨幅最大的。
一方面，深圳的高房价是一种强烈的需求。根据最新公布的第七次人口总体规划人口数据，深圳近十年人口增长达到713.65万人，增长速度居各大城市之首，近十年人口增长率为68.47%。
然而，随着如此多的人才和人口流入，深圳的住房供应相对有限。根据国家统计局公布的主要城市年度统计数据，第一财经记者发现，2002年至2019年的18年间，深圳住宅商品房总销售面积为9899.83万平方米，在35个主要城市中排名第26位。如果按每套房80平米计算，大概只有124万套。其中2019年的销售面积只有638.42万平方米，仅为重庆的八分之一。
另外，深圳作为金融中心，金融机构数量众多，资金流入量也很大。数据显示，2020年12月底，深圳金融机构本外币存款余额为10.19万亿元，是继北京、上海之后第三个超过10万亿元的城市。
深圳之后，北京和上海的房价收入比都超过了20。相对而言，四大一线城市中，广州购房压力最小，房价收入比只有14.64，不仅远低于深圳、北京、上海三大一线城市，也低于全国排名第七的三亚、厦门、杭州。由于广州的整体房价水平远低于北方，发达的地铁交通网络连接了市区和周边城市，也给了车主更多的选择。所以广州年轻人自有住房比例最高。
33岁的林先生来自海南，去年9月在广州番禺区万博板块开了一套电梯和两个房间。“虽然广州市中心的房价很高，但如果不考虑学历等因素，周边地区还是有很多选择的。”
厦门购房压力高 长沙压力小
一些新的一线城市和二线城市买房压力很大。新一线城市中，杭州、天津、南京、东莞、武汉属于房价收入较高的城市，其中杭州房价收入较高，甚至超过广州。
二线城市中，厦门、福州、珠海、嘉兴、廊坊房价收入较高，其中厦门房价收入比20.7，仅次于深圳、上海、北京排名第四。目前，厦门的房价水平也排名第四。
厦门和君房地产土地评估咨询有限公司董事长王琦对《第一财经》记者表示，就城市建设、教育等公共产品供给而言，厦门是福建最好的。厦门作为区域中心城市，其房地产市场对周边地区有很强的“海绵效应”，吸引周边泉州、漳州的资金和购买力。此外，厦门的总部经济吸引了泉州周边的许多大型企业设立总部。
与此同时，厦门的房地产市场一直供应紧张。国家统计局数据显示，2019年厦门市住宅商品房销售面积仅为274.7万平方米，略高于西宁市35个重点城市(包括直辖市、拉萨市以外的省会城市和计划单列市)，排名倒数第二。
珠海房价高的因素很多。其中珠海的市场和三亚差不多。珠海也是一个旅游城市，拥有独特的环境资源和突出的宜居因素，吸引了全国各地的买家。此外，珠海地处珠三角核心地区，深圳和广州的购买力也向珠海溢出。
相比之下，长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对较低，其中长沙是典型的宜居城市，收入增长明显跑赢价格，房价收入比只有6.35。
数据显示，2020年长沙市全体居民人均可支配收入为51477.6元，同比增长5.7%。在中西部重点城市中领先，超过东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。但是长沙的房价水平一直比较低。在中西部地区，它位列呼和浩特、南昌等城市之中后。在15个新一线城市中，长沙房价垫底。
贝壳研究院高级分析师闫金强对第一财经分析，长沙成为名副其实的房价洼地，除了受供需平衡影响外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下，从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手，通过“稳地价、稳房价”等措施，实现了稳定市场预期的目的，从根本上遏制了投机行为，让房屋回归居住属性。
租房压力：这四城压力大
大城市买房不易，在各种因素没有买房的情况下，就先选择租房。在一些城市，租房的压力不小。
根据贝壳研究院所做的调研显示，租客普遍可接受的房租收入比在30%以下，也就是说，租金不能超过家庭月收入的30%。如果以此为阈值，在样本城市中，有三亚、上海、深圳及北京的房租收入比高于30%。
这其中，北上深这三个一线城市产业基础雄厚，作为高科技公司聚集地，吸引高端人才的涌入，同时受限于供给端影响，一线城市房租居于高位。此外，以90后为代表的新青年在租赁需求方面又提出较高的居住品质，这部分成本最终会折算到租金上。
当前，包括一线城市在内，人口流入较多的大城市，住房问题较为突出。解决大城市住房突出问题成为经济工作一大重点。目前，尽管大部分城镇户籍家庭的住房问题得到解决，但以进城务工人员、新毕业大学生、流动人口为基础的新市民群体住房问题仍然比较突出。
大城市之外，三亚这样的三线城市，房租收入比也高达46.58%。作为典型的旅游城市，三亚的租房市场以旅游租房为主，一般情况下三亚的房子在每年的冬天会非常火爆，这是因为大量的北方人会到三亚来度假甚至过年，而三亚的房租也会在冬天实现大规模的上涨。因此三亚的租金水平与当地本身的收入水平高低并没有太大的关联。
