6月16日，国家统计局公布，《1~5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年前五个月全国房地产开发投资为5.4万亿元，同比增长18.3%，但增速继续下降3.3个百分点；全国商品房销售面积6.6383亿平方米，销售额7.05万亿元，分别增长36.3%和52.4%。
中智研究院指数部副研究主任陈文静告诉记者，前五个月商品房销售面积和金额继续创历史同期新高，房地产开发投资也创历史同期新高。但是，随着政策调控效果的逐渐显现和基数效用低下的弱化，我国商品房的销售面积和销售增长将继续缩小。
销售增长率连续三个月下降
国家统计局的统计显示，今年1-5月，我国商品房销售面积同比增长36.3%，比2019年1-5月增长19.6%，两年平均增长率为9.3%。其中，居住建筑销售面积增长39%，办公建筑销售面积增长10.5%，商业和商业建筑销售面积增长8.2%。商品房销售70534亿元，增长52.4%；与2019年1-5月相比，增长36.2%，两年平均增长16.7%。其中，住宅销售增长56.5%，写字楼销售增长24.9%，商业及商用楼宇销售增长10.3%。
值得注意的是，我国商品房销售增速连续三个月收窄，销售面积和销售量分别比1-4月下降11.9和15.8个百分点。
对此，陈文静指出，各地区东部和中部地区市场活跃程度较高，商品房销售面积和销售额累计增速超过40%，月增速超过10%，仍是全国市场快速增长的主要动力。
陈文静认为，未来房地产市场调控政策仍处于紧缩状态，金融监管力度继续加大，部分市场热度较高的城市仍有政策加码预期。随着调控政策的进一步发挥作用，购房者的信心有望继续回升。再加上去年基数效用低的减弱，中国商品房销售增速有望继续放缓。
开发投资创历史新高
1-5月，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；与2019年1-5月相比，增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。按地区分，东部地区增长16.8%，中部地区增长25.5%，西部地区增长16.4%，东北地区增长13.2%。
陈文静表示，除商品房销售面积和销售金额创下同期新高外，前五个月房地产开发投资也创下同期新高，保持快速增长态势，但月增速收窄至10%以下。短期内，第一批重点城市集中供地基本完成，将整体推进新的建设。随着房企冲刺半年的业绩，推市的积极性也会提高，供应方的改善会进一步支撑市场销售规模保持高位。
房地产数据公司高级分析师潘浩表示，5月份新开工面积逐月上升，这反过来又推动开发投资逐月上升。预计随着土地集中供应的不断推进，新的建设区域对开发投资的促进作用将继续。
前五个月，房企资金到位8138亿元，同比增长29.9%；其中，定金和预付款31738亿元，
“总的来说，统计数据和房地产企业的感受略有不同。从统计的角度来看，房企的资金可用性还不错。但从房企的角度来看，至少可以看到，一些曾经频繁拿‘地王’的房企，在近期的土地拍卖市场上动作较少，或者与债务压力有关。”阎跃进继续说道。
