2月2日，北京卖地赚了128.9亿，把招投标规则又推上了一个新的高度。
同一天，北京卖了3块地，通州1块多用地，顺义2块地。其中，顺义新城第23街区新中国展第三期无限价宅基地，由保利和华润置地财团以总价85.77亿元中标。这个价格超过了2020年北京总成交价格最高的土地：中海以79亿元赢得亦庄无限家园。
顺义新城23区新国展三期工程的招标过程非常复杂。招标规则有三条：一是展览设施(新国展二期)面积将异地建设，上限面积为162162平方米；二是各地达到建筑面积上限后的竞争性地价；三、达到地价上限后，争夺自持面积。
我们上次用“异地竞建”是2013年融创拿下的农业展览馆8号地块，要求“异地竞建”。但是两者在“异地争建”方面还是有细微差别的。
《新国展三期住宅土地出让》第十七条明确要求投标人按照上报的展览设施面积和单价标准向政府缴纳相应的“异地展览设施建设基金”，专项用于新国展二期建设。展览设施单价标准为11100元/平方米。
这意味着建设资金将按照“异地会展设施竞标会展设施建设单价标准”计算，无形土地成本约为18亿元(162162平方米11100元/平方米)。
虽然成本较高，但由于其优越的位置，该地块引起了房地产企业的激烈投标。
截至2月1日登记结束，16家房地产企业和11家投标人投标33，354金茂、惠今、万科、安信、法华、融创、保利华润置地、中粮金隅、招商局、徐汇、绿城。
根据网上的招标记录，经过11轮招标，投标人将异地建设的展览设施面积推至23000平方米。在现场拍卖中，经过16轮竞价，CCCC商家达到了异地搭建展览设施162162平方米的上限，然后转入竞价流程。
在竞价阶段，经过37轮标语牌，首金土地徐汇报价达到67.77亿元上限，升水率35%。
在自持竞争阶段，保利华润财团以23%的自持竞争比在第22轮胜出。
也就是说，经过70多轮招标，保利华润财团终于以18亿元的建设资金，总价67.77亿元，35%的溢价，达成了自持交易。不包括建设资金成本和自持面积，商品住宅和商业建筑的销售底价为46，529元/平方米。
从综合底价来看，这个项目要想赚钱，未来售价至少要超过7万元/平米。
新国际展览三期总用地面积10.5万平方米，总规划建筑面积26.3万平方米。该地块主要为二类居住用地，但要求建设7.5%的商业和公共设施约2万平方米，人防工程2.9万平方米，最终规划居住建筑面积21.4万平方米，容积率2.5。
壳牌研究院高级分析师潘浩认为，该地块优势明显，规划建筑面积21.4万平方米，容积率2.5，是北京难得的优质商品住宅用地，地块可塑性强。
该地块位于北京地铁15号线华立根站以西2公里处。虽然在顺义，但是离朝阳很近，和潮白河隔着朝阳顺河别墅区。去年，恒基地产在一次公关活动中赢得了朝阳的三和地块
壳牌研究院对周边二手房进行监测，以中粮祥云镇生活区为例，列出113套，平均售价5.3万元/平方米。
从目前周边房价来看，保利和华润置地共同拿下的地块盈利空间并不大，未来想要解开这块高价地块，还需要市场前景的支撑。
