疫情或多或少地影响了世界上许多国家的房地产市场。根据日本房地产经济研究所的最新数据，2020年，日本大都市区新房销量达到28年来的最低值。这是什么因素造成的？会给日本房地产市场带来什么影响？东京的清海在东京湾附近，东京奥运会的运动员村也在附近，所以这个地区是最近东京房地产开发的热点。有一套30多层的高级公寓在出售。记者了解到，公寓面积在60-70平方米，每套公寓最高可达人民币800万元。由于地理位置优越，这里的新楼盘销售非常火爆，有的甚至一开盘就卖光了。2020年，日本大都市区新房销量下降的原因不是购房疲软，主要是很多售楼处在疫情下关闭了几个月，导致新房销量同比下降近13%，全年只有2.7万套，也是28年来的最低值。
与此同时，大都市区新房均价大幅上涨，每套均价同比上涨1.7%，达到6084万日元(约合人民币380万元)，为30年来最高值。究其原因，一方面是建材价格上涨，导致开发商的施工成本和人工成本相应增加；另一方面，随着疫情下在家办公的增加，许多购房者开始追求更好的居住条件，房地产开发商纷纷推出大型户型的新楼盘，从而提高了新房的平均价格。
由于许多企业将远程办公作为一项长期措施，越来越多的买家不愿意在东京聚在一起承受高房价，而是开始青睐郊区房地产；日本首都圈的楼市也呈现出“东京冷周边热”的现象。特别是横滨、千叶等地，新房签约率甚至超过70%。
截至上个月，东京已经连续五个月出现人口净流出。一项调查显示，超过30%的年轻人对生活在其他地方感兴趣。随着人们越来越愿意在东京以外工作和生活，日本房地产市场以东京为绝对中心，并有望发生新的变化。(原标题：《新房发售量创28年新低，均价却创30年新高！这里的楼市发生了什么？》)
央视财经
