关店、转行……深圳楼市寒冬下的红盘花样年花郡家园，这种面积五六十平方米，总价五百万元左右的刚需盘，堪称观察深圳刚需客购买力变化的最佳窗口。
去年下半年，罗纳尔迪尼奥的门店一个月开三四个订单，超过六七个订单。今年上半年，全店没人开账单。“28”新政后，原本计划春节后回深圳工作的同事，有三分之二没有回来。“深圳的生活成本太高了。很多外省的老乡考虑到一时半会儿在深圳开不了单，就选择在老家省会城市工作。”
罗纳尔迪尼奥告诉第一财经记者，他观察到很多同龄人如果熬到5月和6月没有任何起色，就会选择主动关门。
一位主动停业的门店负责人表示，主要是成本压力。他店里的店面费用、人工费、水电税费、杂费等刚性成本基本维持在每月1.5万元左右。在签订价格的基础上，结合周边新房价格，编制了深圳3595个小区的“成交参考价”。
二手住宅成交参考价整体低于市场价，相当于变相降低了银行首付额度，增加了购房者的自筹资金负担，也起到了拉长楼市交易周期、冷却楼市的作用。
“28”新政出台半年后，实际影响超出市场预期，深圳二手住宅成交均价由此前的上涨趋势转为下跌趋势。签约数量为10594套。
今年上半年，深圳二手房成交仅2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，成交量创下近三年新低。根据乐游佳等多家研究机构的数据，“调控效果非常明显”。
业主的心态也随着市场发生了变化。根据乐游门店的数据监测，“28”新政出台后，3月业主们仍处于观望期，期待值依然很高。但从4月份开始，市场上市房源逐月增加，房价接连下调。房价下跌的房屋比例从41%上升到55%。回到年初，这一比例还不到20%。
具体到区域来说，短板在这轮上涨点。
深圳签0.10套，相比2020年的人月均值下降46%。
这种情况在下半年是否会改变，目前还不得而知。深圳房地产签约量长期低于5000套，成为“新常态”。那么近几年房地产、链家、签约量的总占比一直在上升，从2016年左右的45%左右上升到近几年的60%左右。此前，深圳房地产，连锁置业，重塑传统产业。但他始终认为，在新的背景下，这些能够逆势而上、稳步前进的房地产机构有一个共同的特点：以专业、诚信赢得客户的信任。
上述受访中介负责人及同行均认为，中介行业寡头垄断的市场结构不会发生实质性变化，头部房地产中介机构的市场份额有望进一步巩固升级。与此同时，一些专注于某一细分领域服务的房地产经纪品牌仍将在生成中具有持久的生命力。
