真的想把这次经历发出来，因为这段时间真的太折磨人了……现在事情终于解决了，我第一反应就是一定要感谢一下北京大硕律师事务所，还有帮我办这个案子的徐宁律师！！

　　我自己就是一个普通买房人，说实话以前根本没想过自己有一天会跟开发商打官司，更没想到买个房子能把自己搞得这么心累。

　　事情是这样的，之前我买了一套房，前前后后交了100多万的首付款，当时签合同的时候一切都挺顺利，我也想着按照正常流程办理贷款，房子买下来就完事了。结果谁能想到后面贷款出了问题……

　　银行那边因为我的年龄原因，不给审批贷款。这个事情一下就把我整懵了，因为贷款办不下来，后面的购房合同就根本没办法继续履行。

　　我当时第一想法也很简单，既然房子买不了了，那就退房，把我交的钱退回来，大家好好协商解决不就行了吗？

　　结果真正去找开发商的时候才发现，事情根本没有我想的那么简单。

　　开发商一开始各种推，一会儿让我继续等，一会儿说正在联系其他银行，一会儿又说可以想办法处理。等来等去，问题还是没解决。我提出退房退款，对方又不同意。

　　更让我着急的是，开发商后来还提出，我交的钱里面有一部分属于什么“团购服务费”，不是他们收的购房款，所以不应该退给我……

　　我当时真的？？？

　　钱明明是为了买房交出去的，怎么到了退款的时候就突然变成另外一种费用了？

　　而且对方还说贷款办不下来属于我的违约，要按照合同扣掉40多万的违约金。也就是说，我房子没买成，100多万的钱还可能拿不回来，还要再承担一大笔违约金……

　　那段时间真的特别焦虑，天天想着这个事情，自己又不懂法律，跟开发商沟通的时候人家有专业人员，很多东西我根本说不过，也不知道自己到底还能怎么办。

　　后来也是特别巧，通过朋友介绍，我找到了北京大硕律师事务所的徐宁律师。

　　说实话，刚开始我也只是抱着试一试的心态，毕竟这种金额比较大的房产纠纷，我自己心里其实特别没底。

　　但是跟徐律师沟通之后，我感觉他对这个案子的情况梳理得特别快。

　　不是简单跟我说“可以打官司”“问题不大”这种，而是把我的合同、付款记录、聊天记录，还有开发商之前说过的话等等，一项一项看。

　　尤其是开发商说部分钱不是购房款这个问题，徐律师专门去核实相关材料和证据，后来找到了开发商授权第三方销售公司收款的相关证据，把这个问题给彻底讲清楚了。

　　我之前自己完全不知道这个点有多重要，徐律师跟我说完以后我才明白，原来打官司不是光讲道理，很多时候就是看证据、看细节。

　　还有开发商要求扣40多万违约金这个事情，徐律师也一直帮我争取。

　　他认为贷款无法办理有客观原因，并不是我故意不买房，而且开发商要求的违约金明显过高，不能说合同写了多少就一定要扣多少。

　　这个过程中我印象特别深的一点就是，徐律师真的挺负责的。有一些材料我自己都觉得“这个应该没什么用吧”，律师还是会认真看，然后告诉我哪些有用、哪些需要补充。

　　庭审的时候我虽然特别紧张，但是徐律师一直在围绕几个关键问题跟对方争。尤其开发商说钱不是购房款、说我要承担高额违约金的时候，律师没有让对方把这些说法带过去，而是一个一个去回应。

　　案件前后经过了两次开庭，整个过程其实挺煎熬的。

　　我那时候最大的愿望就是把自己的钱尽可能拿回来，真的没想到最后的结果会让我这么激动……

　　法院最终判决解除购房合同，并认定我支付的1106870元全部属于购房款，同时对开发商主张的40多万元违约金进行了调整，最终确定违约金20万元。

　　最后开发商需要返还我906870元购房款！

　　看到这个数字的时候，我真的有点想哭……

　　因为之前真的已经觉得这个钱很难拿回来了，甚至做好了长期维权的心理准备。结果最后在律师的帮助下，自己的核心诉求终于实现了。

　　所以这篇真的不是想写什么特别专业的案例分析，我就是作为一个普通当事人，想说一句自己的感受。

　　找律师真的要找靠谱的。

　　尤其是房产纠纷这种事情，动不动就是几十万、上百万，自己拿着合同在那研究半天，很多法律问题还是看不明白。对方又有专业人员，普通人真的很容易吃亏。

　　这次特别感谢北京大硕律师事务所，也特别感谢徐宁律师。

　　感谢律师没有嫌我的事情麻烦，也感谢整个过程中一直认真帮我分析、找证据、想办法。最后能够拿回90多万，对我来说真的不是一个小数字，是实实在在解决了一个压在心里很久的大问题。

　　现在终于可以松一口气了……

　　如果不是亲身经历，我可能也不会相信房产纠纷真的可以这么复杂。

　　所以也想提醒一下正在买房或者已经遇到退房、退款纠纷的朋友，合同、付款记录、聊天记录、各种票据一定要保存好！真的真的很重要！

　　最后还是那句话：

　　感谢大硕律师事务所，感谢徐宁律师！这次真的找对人了