机构:北京商务园区整体空置率21.3% 仓储物流平均租金小幅上涨

10月13日,CBRE世邦魏理仕发布了《2021年第三季度北京房地产市场回顾与展望》报告。报告指出,在商务园区市场,受新项目入市和教育行业退休的影响,整体空置率环比上升4.3个百分点至21.3%。物流市场方面,空置率近六个季度首次小幅上升,但仍处于1.5%的低位。此外,第三季度,北京物业投资市场发生了11起大规模交易。由于均为20亿元以下的中小交易,其中8笔低于10亿元,交易总额环比下降。

由于教育的撤退,商业园区的空置率增加了。

报告显示,2021年第三季度,北京商务园区市场3个项目交付使用,总建筑面积59.4万平方米,分别位于中关村(000931,古坝)软件园、亦庄、丰台科技园市场。其中,中关村软件园新项目接近全租,其余两个项目仍处于完全空置状态,这也反映了三个子市场的需求差异。

受新项目入市和教育行业回撤影响,商务园区市场整体空置率环比上升4.3个百分点至21.3%。北京平均租金也较上月下降0.3%,至每月每平方米159.9元。北青路市场的出色表现带动整个泛中关村区域租金环比上涨0.1%,而电子城(600658,古坝)、亦庄、丰台科技园、顺义等子市场均小幅下调租金,缓解去化压力。未来半年,北京商务园区市场预计将迎来186.2万平方米的新增供应,这也将推高几个细分市场的空置水平。

物流市场平均租金环比小幅上涨。

报告显示,2021年第三季度仓储物流市场无新增货源投放,置换现有租户是目前主要的市场活动。虽然电商和第三方物流均录得大规模成交,但部分小租户退租,释放的可租面积短期内未敲定新租户,导致空置率近六个季度首次小幅上升,但仍处于1.5%的低位。

年底临近电商购物节,市场查询量没有明显下降。但近期关于生鲜电商与社区团购等行业融合的传闻,让部分项目业主担心潜在的退租风险和市场对新租金的需求,对租金上涨持谨慎态度。平均租金也较上月仅上涨0.6%,至每月每平方米53.4元,较上月明显放缓。顺义和大兴京南两个新项目预计将在未来6个月内进入市场,带来总计11.7万平方米的可出租面积。现有项目业主的短期策略更倾向于锁定优质稳定的租户,保证入住率,预计对疫情后租金快速增长有一定的稳定作用。

世邦魏理仕华北区工业地产部负责人李虹表示:“北京物流专项规划近期提出建设‘智慧物流体系’的发展目标,旨在解决北京物流节点用地稀缺、存量低效粗放利用的发展瓶颈。未来,大幅提升土地兼容性、集约性、灵活性和智能化,通过建设多层立体库提高仓储效率,不断更新优化租户结构,是北京市场仓储成本上升下业主运营策略的发展趋势。”

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