春节楼市在“就地过年”的影响下 一二线交易旺盛 返乡冷清

以往春节楼市往往以“一二线冷淡,三四线旺盛”为特征,今年却出现了逆转。

在疫情防控的要求下,各地纷纷发出“就地过年”的号召。春节期间,留在工作岗位过年的人数大幅增加,也对春节期间的楼市产生了很大影响。

记者对多家机构和房地产企业进行的调查显示,春节期间,火爆的一二线城市的房地产交易明显比往年同期火热。中原地产首席分析师张大伟指出,新年第三天(2月14日)之后,北京每天售出100多套二手房。新建住宅项目也在蓬勃发展。

但与此同时,由于人口流动性下降,返乡买房受到很大影响。在一些三四线城市,新屋项目甚至在春节期间“关门”。

中心城市很受欢迎

按照惯例,春节期间的楼市格局往往表现为“一二线冷,三四线旺”。其中,一些热点城市春节期间往往零交易,很多新建住宅项目选择停业。三四线城市受益于返乡自置居所,交易相当活跃。

但在“本地过年”的情况下,这种情况在2021年发生逆转。

虽然由于各地网上签约系统暂停,无法统计春节期间的交易规模,但大多数受访者认为,一二线城市的交易规模近年来创下新高。

以北京为例,张大伟表示,春节期间,北京有60多个项目没有关闭,大多数经纪机构也正常工作。由于大量的人留在北京,许多买家利用春节假期看房。"一些销售办事处接待的顾客数量接近通常的周末水平。"

他指出,这也是历史上第一次春节假期出现买家井喷。

北京汇新西街一家店铺的代理人小王(音译)告诉记者,考虑到“本地过年”政策可能导致游客数量增加,该店今年春节期间安排了更多同事值班。从实际情况来看,电话咨询从元旦第二天(2月13日)开始,第三天就有人来看房了。

春节期间,留在工作岗位过年的人数大幅增加,也对春节期间的楼市产生了很大影响。-甘军照片

根据壳牌研究院的数据,往年春节假期重点城市二手房实际成交几乎为零。今年春节期间(2月11日-2月17日),重点18个城市成交量普遍好于去年同期,18个城市中有一半成交量在5套以上。

除了一线城市交易火爆之外,大部分二线城市成交率都很高,比如成都、Xi、西安、苏中、合肥、重庆。

壳牌研究院首席分析师徐小乐认为,今年春节期间市场热度高于往年主要有两个原因。第一,防疫号召“本地过年”,疫情明显好于去年的情况。部分重点城市发布了购房需求,连锁家居APP Online列表同比增长约1.5倍;二是市场预期在过去三年处于高位。今年春节期间,重点空壳城市二手房市场景气指数在41左右,这两年分别是35和29。

三四线房地产市场已经由热转冷

相比之下,严重依赖房屋所有权的三四线房地产市场的交易并不活跃。一个人

壳牌研究院根据对126个城市(非一线城市)楼市交易的统计发现,与新一线城市和二线城市相比,三四线城市春节期间的房地产交易明显更冷。

按照城市级别,春节期间,新一线城市平均交易热度约为38.2,二线城市约为7.2,三线城市约为3,四线城市约为1.15。

由于大城市生活成本高,压力越来越大,加上中小城市人才引进政策的出台,“回乡买房”是近年来三四线楼市的重要支撑。对于人口流出量大的三四线城市来说,春节和国庆假期的购房者成交量往往占全年成交的30%到40%。

壳牌研究院指出,除了限制购房之外,三四线楼市降温还有一个大背景:棚户降温。

2016年至2018年,大规模棚户区改造形成了对全国楼市特别是三四线城市住房需求的重大支撑。2019年以来,棚改规模迅速下滑,三四线楼市逐渐降温。

大多数分析师认为,三四线城市的楼市可能会继续处于相对低迷的状态,棚改降温,一二线城市再次成为热点。

小阳春能守信吗?

春运期间热点城市的良好表现能否迅速激活楼市的“阳春摊”?

徐小乐认为,热点城市回暖的步伐明显快于往年,但3-5月楼市传统的“小阳春”能否如约而至,还是要看政策力度。

今年1月以来,重点城市密集出台了一轮调控政策,不仅对限购、限销、限税、限费施加压力,还填补了“假离婚”、信用贷款、拍卖行、礼品店等方面的漏洞。

春节前夕,住房和城乡建设部到四个一线城市进行督查。

徐小乐指出,调控效果逐渐显现,市场有望降温。比如2月上半月的上海,二手房业主价格涨幅比1月下降了4个百分点,深圳二手房业主涨幅也呈现出2月以来的持续下降。纵观全年,预计热点城市二手房市场受欢迎程度将低于去年,价格涨幅将收窄。

大多数分析师认为,对于买家来说,这个阶段确实是进入市场的好时机,但由于调控政策对供需双方都有限制,预计需求大规模释放的情况不太会出现。

因此,在即将到来的3到5月,楼市会出现常规的季节性升温,而很难超预期火爆,因此,对“小阳春”的期待不宜过高。价格方面,在一二手房价倒挂、地价抬升等因素的影响下,热点房价仍然有回升的动力,但在各项调控政策影响下,房价大概率会保持平稳。

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