长期以来，传统的春节是三四线城市返乡置业的“窗口期”，在一定程度上也是当年三四线楼市定调的晴雨表。然而，由于去年新冠肺炎疫情的影响，许多省市的售楼处都关闭了，返乡的窗口也失灵了，导致了较低线城市的成交量急剧下降。

但今年河北、黑龙江等地的“反击”疫情，为春节楼市增添了变数。在国家“就地过年”倡议的大背景下，对返乡购房者的需求可能会再次关闭，三四线楼市也不容乐观。

同时，机构数据显示，“农民工”在一线及周边新一线城市购房的意愿有所上升。据房地产专家分析，春节期间，一线城市看房人数很可能不会下降，这是近20年来第一次，所以一线城市的“小阳春”可能会提前到来。

返乡置业或再度遇冷

根据嘉里的数据，从总量来看，2019年的居者有其屋成交量约为3000亿元，2019年的居者有其屋面积超过4000万平方米，几乎是2017年的两倍。年销售贡献也呈逐年上升趋势。2019年，返乡购房者的面积和金额分别约占3%和1.5%。

每年春节假期都是三四线城市返乡置业的高峰期。据房地产企业销售人员小左(化名)介绍，在三四线城市买房并不迫切。一般来说，返乡买房的窗口期是春节前后的一个月，但销售额可以占到当地城市年销售额的20%-25%，尤其是南方三四线城市。

小草是浙江房地产企业华南区域公司的高级业务员。他目前负责的项目位于广州清远边境，主要是推刚需要80-120平米的产品。肖说：“春节期间，我们的项目将推出‘一口价’住房，还将开展一些营销活动，如家庭照片、书法和春联题词等。”。

但到目前为止，全国已有超过29个省、自治区、直辖市提倡“就地过年”。1月20日，国家卫健委发布《冬春季农村地区新冠肺炎疫情防控工作方案》，要求海归7日内持有效SARS-CoV-2核酸检测阴性结果。另外，农民工回国后需要进行14天的居家健康监测，每7天进行一次核酸检测。在这种情况下，对自置居所的需求可能会再次停滞。

58住房研究所所长张博预测，受疫情影响，2021年实际返乡人数可能会明显少于2020年。即使回国，购房者也会受到环境因素的影响，造成看房不便。比如，回迁区的房产能否正常收到现场看房，存在一定的不确定性，从而影响实际交易。

特别是京津冀、东三省等北方地区是“重灾区”，楼市受影响相对较大。如果后期疫情加剧，可能会关闭售楼处，停止供需。

凯瑞报告显示，根据2020年下半年的实际调查，疲软的三四线城市价格已经逼近成本线，但市场需求疲软。如果购房者再次缺席，2021年下行压力将加剧。

一二线楼市“小阳春”或提前

值得注意的是，随着90后成为买房的中坚力量，更多的“打工族”更愿意在一线职场或周边新一线城市买房。壳牌研究院的调查数据显示，在新一线城市中，成都和杭州的居者有其屋指数最高，其次是武汉、长沙和郑州。

在张博看来，由于当地定居政策的不断放松和租赁市场标准化建设的不断推进，大量农民工在工作场所和住宅购买住房的意愿不断增加，而在家乡购买住房的实际需求不断减少，这一趋势将在未来5-10年内持续下去。

此外，张博表示，由于许多人可能会留在工作岗位上，预计一二线城市房地产企业春节期间推出的房屋数量将高于去年同期，返乡购房者的减少可能对一二线城市是一个利好。

“大量的人留在单位，但春节期间有空余时间看房。这可能是近20年来，一二线城市的网上流量和线下看房人数不会出现明显下降的第一个春节假期。对于房地产企业来说，今年的小阳春可能会提前受到影响，”张博说。

截至1月20日，安居客监测的27个热点城市数据显示，预售证房屋数量同比增长56%以上，房企春节期间可供销售的商品数量充足。

前述房地产企业的销售人员小猫透露，他已经为春节期间接收线下看房做好了准备，包括疫情防控和人员准备，也可以在同步线上承接客户咨询服务。