从4月1日起，国家正式对月销售额15万元(含)以下的小规模增值税纳税人免征增值税。小规模纳税人增值税免税点由每月10万元提高到15万元，将惠及更多小微企业。

为了更快地实施这一税收优惠政策，中华人民共和国国家税务总局明确规定，纳税人自行申报即可享受这一新的增值税免税政策。因此，小微企业必须掌握政策细节，才能充分享受这项新的减税政策。

官方数据显示，我国小规模纳税人超过5000万人，其中90%以上享受增值税免税。免征增值税的新政策受益匪浅，引起了市场的广泛关注。

3月31日，中华人民共和国国家税务总局公布《关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(以下简称《公告》)并进行解读，以方便纳税人准确理解和享受本政策。

目前小规模增值税纳税人可以按月、按季申报纳税，相应的免税点为每月15万元、每季度45万元。

在《公告》的上述解释中，国家税务总局声明纳税人可以自行选择纳税期限。小规模纳税人可以享受不同纳税期限的不同免税政策。

比如2021年4月至6月某小规模纳税人销售额分别为10万元、16万元、18万元。如果纳税人按月纳税，5月和6月的销售额均超过15万元免税标准，需要缴纳增值税，4月份只有10万元可以免税。

但如果纳税人按季度纳税，2021年第二季度销售总额为44万元，并未超过季度销售45万元的免税标准。所以全部44万可以享受免税政策。

当然，也有纳税人按月纳税就可以享受这一优惠新政策的情况，所以纳税人应根据实际经营情况选择按月纳税或按季度纳税。

纳税期限一经选定，一个会计年度内不得变更。

能否享受这项新的增值税免税政策，是准确计算销售额的关键。

为了让更多小微企业受益，《公告》明确表示，如果小规模纳税人月销售总额超过15万元，但此期间销售的房地产仍不超过15万元(季度申报不超过45万元)，则商品、服务、无形资产的销售也可以享受小规模纳税人的免税政策。

对于合并计税的小规模增值税纳税人，在计算销售额时，可以排除偶尔的房地产销售收入，以充分享受这项新的优惠政策。

房东租金收入也需要缴纳增值税，很多个人房东往往一次性收取几个月的租金。

国家税务总局表示，为保证纳税人充分享受政策并延续之前已经出台的相关政策，小规模纳税人月销售额增加到15万元后，其他个人以一次性收租形式出租房地产所获得的租金收入，可以在相应的租赁期内平均分摊。分摊后月租不超过15万元的，可以享受增值税免税政策。

个人享受这个新的卖房优惠政策吗？

《公告》很明显，其他出售房产的个人，按照现行政策将继续免征增值税。

但对于小规模纳税人和个体工商户销售房地产，需要根据相关规定提前确定是否缴纳增值税。

比如纳税人销售销售额为40万元的房产，纳税人选择按季度纳税，由于房产的销售额没有超过季度销售额45万元的免税标准，所以不需要在房产所在地提前纳税。