新总裁徐克上任不到两个月，方志发展集团就在IPO过程中迈出了关键一步。

4月21日晚，方志发展集团在港交所递交招股说明书，沉寂多年的这个湾区房地产企业的面目被全面披露。

截至2021年1月31日，方志发展集团拥有43个项目，主要分布在广东省11个城市，其中4个项目是通过关联公司开发的。

从规模上看，方志发展集团属于中小规模。招股说明书数据显示，2018年至2020年，方志发展集团的收入分别为30.45亿元、33.59亿元和31.52亿元；利润分别为2900万元、2.39亿元和2.89亿元；毛利分别为8.25亿元、14.09亿元、11.97亿元；毛利率分别为27.1%、41.9%和38%。

贺勋地产表示，为了冲刺资本市场，方志发展集团近年来加快了规模扩张。2020年，多次出现在公开招标拍卖市场，并取得一定收益。

据贺勋地产不完全统计，仅2020年5月、8月、12月，方志发展集团就分别在佛山、阳江、广珠拿下6块地，总金额超过50亿元。佛山是广场布局的重点，拿下了三块地。2020年底，方志发展集团以5.67亿元拿下珠海斗门白角住宅用地，完成粤港澳大湾区整体布局。

攻城速度加快，方志发展集团的土壤储备总量增加。根据招股说明书披露的数据，截至2021年1月31日，方志开发区土地储备总建筑面积约为430万平方米。其中，正在开发的物业开发项目规划总建筑面积约为160万平方米，预计未来开发的物业开发项目总建筑面积约为230万平方米。