不仅北方一线城市广州、深圳，武汉、杭州、重庆、合肥等许多新一线城市都出现了收紧房贷审核、放缓贷款速度的迹象，尤其是二手房。

「受规模控制的影响，我们目前没有二手房配额。如果要申请的话，审批需要多久不清楚。估计至少要三四个月。”6月24日，一家国有银行武汉分行的抵押贷款经理告诉记者，不过，他也指出，如果是新房，情况就大不一样了，贷款大概需要一个月左右，看开发商了。

一家浙江的城市商业银行告诉记者：“不能说二手房市场已经停止放贷，就是贷款量慢了，不仅杭州是这样，浙江也是这样。”

重庆某大银行分行的一位人士告诉记者，目前总量很紧张，贷款也在慢慢释放。6月初的前一张申请表月底没有审批信息。“二手房贷款要等三个月才能开始，新房快一点”。

“没有止境，但是最近会很慢。”合肥某大银行分行对记者说了二手房按揭的事情。

各地严控房贷集中度

控制抵押贷款总额是今年银行业的主要重点之一。

“由于去年底出台的关于房地产贷款集中的文件，大部分银行都在收紧房贷，超红线银行房贷总量减少。即使是不超过红线的银行，也有控制增量的定期窗口指导。”一位浙江银行家告诉记者。

去年底，央行和银监会联合下发通知，明确设定了五类中资大银行、中资中型银行、中资小银行、非县农村合作机构、县农村合作机构、村镇银行的房地产贷款比例上限和个人住房贷款比例上限。包括一些大银行，个人住房贷款比例超标。

“定力真的是很大的背景。至少目前由于贷款额度和贷款政策的原因，会有类似的收紧内容，需要引起重视。”易居研究院智库中心研究主任严跃进说：“其实还有提升的机会。贷款支持合理的住房需求，这个方向没有变。从实际过程来看，贷款的关键取决于银行的贷款自主权。如果后续压力小，特别是现有购房合同已经办理贷款，那么后续机会还是宽松的。”

值得注意的是，现在是年中，银行业半年报需要披露贷款投资方向，即将面临房地产贷款集中度要求出台后的第一次“大考验”。这也可能是6月份收紧银行抵押贷款配额的另一个原因。

为了防止房地产市场过热，今年中央政府对地方政府的监管政策频繁出台。

今年2月，深圳推出二手房指导价制度。

3-4月，为遏制非法资金流入房地产，当地银行业监管机构对新房和二手房抵押贷款进行合规检查，要求银行收回流入楼市的消费贷款和商业贷款资金。

4月后，多城房贷利率上调。房贷利率的上调从广州开始，逐渐蔓延到重庆、成都、杭州、苏州、宁波等地。到目前为止，中国至少有60个城市上调了抵押贷款利率，一些城市已经经历了“四连升”和“五连升”。6月2日，广州出台文件，禁止小额贷款公司开展“赎楼过桥”业务。

中国银监会主席郭树清出席第十三届陆家嘴(600663)论坛并于6月10日发表讲话，明确表示：“投机外汇、黄金等商品期货的人，几乎没有发财的机会。

“这和新房、二手房的收购方式有关。新房由开发商或中介统一办理，相当于银行的批发业务。有的银行还把新房贷款和开发贷款结合起来，银行更喜欢这种业务。相比之下，二手房得到的客户是零星的，成本高，风险要求高，周期长。”上述浙江银行家表示，从银行的角度来看，他们更热衷于新房业务。

严跃进告诉记者，从贷款的“贴近度”来看，银行对一手房子的支持力度会更大，因为他们一般会与开发商有更持续的合作。二手房往往是借助中介进行的。如果关系不密切，也会影响贷款。另外，从风险角度来说，如果二手房太旧，或者房子有很多历史遗留问题，往往很难获得贷款。因此，对二手房的监管也符合操作惯例。

RealData的数据显示，6月份，72个重点城市中有46个城市房贷周期延长，广州较上月延长14天至98天。目前，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市的贷款周期超过100天，二手房交易周期较长。

RealData报告指出，二季度房贷环境趋紧，二手房市场保持高位回调。自第二季度以来，大多数城市的抵押贷款利率持续上升，银行排队办理二手抵押贷款业务，延长贷款周期。特别是合肥、南京等城市的部分银行，由于贷款额度有限，5月份办理二手房贷业务进展缓慢。受此影响，二手房市场活跃度下降，重点城市成交量保持高位，价格涨幅收窄。