7月22日，孤东第24区的申办将于明天(23日)截止。方化咨询评估高级总监梁培红认为，该地块的优势与25区相似，更早高价毗邻新堤，也可以受益于未来的古东站。24区的土地距离古东站只有70米左右，往返深圳、落马洲和香港市区都相当方便。此外，第25区的地价将会提高50%至约37.4亿港元，因为同一区的地价在批出时会高于市场预期。

梁培红表示，由于古东24区、25区地块南侧为未来政府设施，密度和楼层较低，未来建成的南侧单元景观可以得到保障。鉴于孤东毗邻内地，未来有铁路优势，开发商对该区域的发展前景非常乐观。以25区相邻土地为例，4月新地以86.14亿港元竞得土地，每尺楼面地价约7，184港元，远高于市场估值上限约44%。

此外，梁培红还认为，市区缺乏大规模土地供应也会增加开发商的投标意愿，预计将收到12至15份标书。鉴于这个场地规模较小，他不排除最后一个财团会单独投资，中型开发商的入标欲望也会增加。

他预测，开发商将在24区的地块上开发中小型单元，并认为地块周围的公共住房不会拖累地价或未来物业的升值潜力。