7月29日被住房和城乡建设部约谈10天后，毗邻深圳的惠州出台了房地产调控政策。

8月9日凌晨，惠州市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)，从建立健全房价地价联动机制、加强新建商品房预售和价格备案管理、严格房地产开发资金监管、进一步完善商品房销售政策、严格落实配建和公建配套、稳步提高住房保障覆盖率等8个方面进一步加强调控， 严格规范房地产市场秩序，强化联动调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

大亚湾、惠阳区限购加码，打击投机炒房

为了打击房地产投机，这项规定进一步完善了商品房销售政策。

《通知》表示，惠州市将严格执行新购住房三年销售政策，暂停向区域内拥有一套及以上住房的非居民销售新建商品房，坚决遏制投机炒房。

根据惠州市住建局的解释，“重点区域”是指大亚湾经济技术开发区和惠阳区。未来重点区域范围将根据市场变化及时调整。

其中惠阳区与深圳龙岗区接壤，也是惠州市最热门的区域。尤其是深圳14号线延伸至惠阳的消息传出后，惠阳区的房价一路上涨。

易居研究院智库中心数据显示，近两年惠阳区房价上涨较快。从去年8月份开始，均价刚刚超过14100元/平方米，目前已经涨到了16700元/平方米。

另一个重点区域大亚湾经济技术开发区毗邻深圳市坪山区，距离深圳市中心约60公里，距离东莞市中心约120公里。是珠三角东岸唯一的石化基地，也是目前惠州最热的区域。

易居研究院智库中心数据显示，大亚湾经济技术开发区的平均房价也有明显上涨，从去年8月的15548元/平方米上涨到今年的16025元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“这次提到的重点区域主要是指大亚湾经济技术开发区和惠阳区，这两个区域也是炒房的热点区域，也体现了重点区域重点监控的导向。惠州提出限购政策，限制外国买家。当然，如果后续炒作力度加大，针对本地人等领域的限购政策也有望出台。”

对高价楼盘备案价进行管控

《通知》加强新建商品房预售和价格备案管理的措施也值得关注。其中，为稳定商品房供应，《通知》要求商品房项目所有房源在取得预售许可证后10日内一次性披露。商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，应当一次性申请；总建筑面积超过5万平方米(含本数)的，每批次建筑面积不得少于3万平方米(后期交易除外)。

《通知》对高价建筑实施更明确的价格控制。《通知》明确表示，如果半年内成交平均折扣率低于95%，将下调未售房源备案价格，坚决防止虚假高价扰乱市场预期。

“也就是说，如果之前的价格折扣过小，那么后续的新项目会进一步刺激降价，打消房企二次推高偷偷涨价的‘一厢情愿’。”严跃进说。

惠州也明确表示，不符合中央“三条红线”要求的房地产企业是不可铝的作为毗邻深圳的城市，惠州的低房价与深圳的高房价形成鲜明对比，成为投资需求的出口。

今年上半年，惠州一半以上的房子都是深圳买家买的。乐游佳研究中心数据显示，2021年上半年，深圳客户占比52.5%，惠州本地客户占比仅23.1%，东莞客户占比18%。

近日，深圳地铁开通惠州的好消息进一步刺激了惠州楼市的上涨。根据国家统计局数据，今年6月，惠州新房价格分别上涨0.5%和6.3%；二手房价格也同步上涨，环比上涨0.4%，同比上涨5.6%。

乐游佳研究中心数据显示，2021年上半年，惠州买家投资需求占比高达69.1%，超过深莞之和，居粤港澳大湾区城市群首位。

但由于投资需求占比高，供给不断上升，惠州楼市库存进一步增加。

惠州中原战略研究中心数据显示，截至2021年6月底，惠州新房库存有明显上升趋势，最新库存1524.76万平方米，同比增长8%，平均去污期14个月，去污期连续7个月上升。